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去年上海大宗物業交易1176億元，寫字樓空置率上升

發布時間：2019-01-11 瀏覽次數：1090 來源：m.xizhial.cn

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1月8日，世邦魏理仕發布《2018年上海房地產市場回顧與展望》，報告顯示，2018年上海優質寫字樓供應高峰持續，寫字樓需求進入多元化階段。零售物業方面，2018年上海零售物業單體體量超過10萬平方米的大型商業項目較上一年翻番。投資方面，2018年上海大宗物業投資市場交易總額突破了千億大關，達到1176億人民幣，分析人士認為市場仍將活躍。

報告稱，2018年的寫字樓市場呈現先揚后抑走勢，上半年整體去化速度穩健，下半年受到外部經濟形勢新變化，加上市場供給體量維持高峰，企業觀望心態升溫，租賃決策周期平均延長1-2個月；部分以成本導向的企業，改以續租加聯合辦公的組合模式，解決短期需求。

值得注意的是，

全市平均報價基本持平，項目之間的競爭日趨明顯并逐步反映在實際成交價格，全年平均有效租金較去年同期下滑1.2%。

從上海寫字樓的需求來看，則更趨向于多元。世邦魏理仕華東區顧問及交易服務辦公樓部主管張越表示：“上海已逐漸告別過去金融、科技業與制造業三大行業巨頭主導的局面，這三大行業占比同比縮小9%。反之，來自新媒體、新能源、文體娛樂等行業的需求逐漸躍升，與其它國際大都會的租賃結構更加相近。我們的工作方式已經永遠地改變了，從移動化到智能化，未來隨著企業多元化，產業聯盟化，具有延展可能性的辦公空間將受到越來越多的關注。”

在零售物業方面，2018年上海零售物業市場共錄得9個新增項目，新增零售面積約116.6萬平方米。其中，單體體量超過10萬平方米的大型商業項目個數較上一年翻番，占比達89%且皆位于非核心商圈。

對此，世邦魏理仕華東區董事總經理莫非表示：“上海零售物業市場存量率先跨入千萬級行列，達1068萬平方米，持續領跑全國。”

此外，報告稱，2018年上海大宗物業投資市場交易總額突破了千億大關，達到1176億人民幣。從投資者策略偏好來看，資本增值型及機會型的投資占比61%，顯示了上海投資市場的投資邊際比以往更廣闊。

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部主管何樹奇評價：“雖未來總體經濟增速將呈放緩之勢，但上海作為中國最成熟的商業地產市場及經濟動能引擎，加上中國作為美國經濟體系對沖市場的情況下，仍將吸引外資持續積極布局。在城市更新、基建優化及新興商務區日益成熟的帶動下，將營造更多的投資機會。在需求堅實與可投資標的物充足的情況下，我們認為市場仍將持續活躍。”

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