辦公室招租如何提高租金的步驟？

如果他或她想要通過年租賃提高租戶的租金，則房東必須遵循某些程序。如果不遵循正確的步驟，可能會(huì)使您的租金增加無效。了解增加租戶租金的原因和風(fēng)險(xiǎn)，并查看租金增加樣本。

辦公室招租增加租戶租金的原因

• 保持公平市場租金 -自您最初與租戶簽訂租約后，您所在地區(qū)的 租金價(jià)格 可能會(huì)有所上漲。由于租金價(jià)格上漲，如果您當(dāng)前的租戶拒絕接受租金增加，可能會(huì)有另一個(gè)愿意支付更高價(jià)格的潛在租戶。

• 費(fèi)用增加 - 提高租戶租金的另一個(gè)原因是能夠支付自己的賬單。您可能會(huì)增加房產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用，例如更高的水電費(fèi)或財(cái)產(chǎn)稅。您可能別無選擇，只能提高租戶的租金以跟上增加的開支，

• 您有合法權(quán)利 - 您可以決定提高租戶的租金，因?yàn)檫@是您作為房東的合法權(quán)利。

辦公室招租增加租戶租金的風(fēng)險(xiǎn)

• 租戶搬出 - 提高租戶租金的最大風(fēng)險(xiǎn)是租戶決定遷出而不續(xù)租。然后，您將需要處理空缺成本并尋找新租戶。

你什么時(shí)候可以提高租金？

如果租戶簽訂了固定期限（如一年）的租賃協(xié)議，則該租約中列出的租金價(jià)格適用于該年度。如果房東想要增加房客的租金，他或她只能在原租約期滿后再這樣做。您可能需要發(fā)送租戶通知，告知他們租約期滿前的租金增加。

提供書面通知

大多數(shù)州的房東租戶法律要求您在提高租金之前以書面形式通知租戶租金增加。這封信必須在租約期滿前寄出。您必須提前多久發(fā)送此通知將因州而異，但通常在租約終止日期之前的15至60天之間發(fā)送。?

有些法律實(shí)際上允許房東在固定期限租賃協(xié)議期間提高租戶的租金。為此，? 租約? 必須明確規(guī)定在租賃期內(nèi)可以提高租金。

你有多少可以增加租金？

如果您有租金控制單位，則每次增加租金時(shí)，您只能將租戶的租金提高一定比例。即使對(duì)于不被視為租金控制的單位，一些州也會(huì)限制租金上漲。即使你的州沒有限制你可以增加租戶租金的數(shù)額，如果你提高了太多，你增加租戶搬出去尋找更便宜的公寓的可能性。

- 樣本租金增加年度租約的信件 -

TO：插入租戶名稱

? ? ?插入租戶地址

? ? ?插入單位編號(hào)

1. 通知目的：本通知旨在通知承租人房東將增加承租人的租金。開始時(shí)，插入租金增加日期，您當(dāng)前占用的單位的月租金，單位插入單位編號(hào)，位于插入物業(yè)地址，將增加到每月插入新月租金? 。承租人目前的租約將根據(jù)原租賃協(xié)議的期限在插入終止日終止。

租戶將以新月租金的新月租金獲得新租約。這種變化和任何其他合理的變化都可以在租戶的新租賃協(xié)議中找到。

2. 終止租賃：租戶的租約將在插入日期當(dāng)前租約到期時(shí)到期。如果承租人不同意以增加的月租價(jià)格租賃該單元，則租戶和該單元的所有占用者必須通過插入日期當(dāng)前租約到期來騰出該單元。租戶必須遵守所有搬出程序，包括讓單位掃帚清掃干凈。

3，驗(yàn)收：如果承租人同意在增加的租金租用單元插入新的每月租金，每月，租戶可以留在駐地，但也必須簽署并遵守新的租賃協(xié)議在約定的條款每月租金。通過在原租賃協(xié)議終止日期之后留在房產(chǎn)中，租戶同意增加月租金并遵守租賃協(xié)議的任何其他合理變更。此租金將在每月的第5天或之前支付。