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購買上海寫字樓 先了解買寫字樓要注意哪些問題！

發(fā)布時間：2019-06-21 瀏覽次數(shù)：1800   來源：m.xizhial.cn

一般公司都是租賃的寫字樓商用的，購買寫字樓的公司還是比較少的，除非是一些有實力的大公司才會購買寫字樓，可以用于自己公司使用，多余的空間也可以租賃出去賺取租金，想要購買寫字樓，那么就先來了解一下購買寫字樓需要注意哪些問題吧！

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣，新建寫字樓交易涉及到，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多，賣家需繳納：增值稅、土地稅、個人所得稅、印花稅。買家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長時間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建房屋的土地在審批的時候就規(guī)定了土地的用途，有些開發(fā)商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設(shè)過程中，并沒有完全按照規(guī)劃進行設(shè)計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經(jīng)驗，又準備購買寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環(huán)節(jié)，再進入二手市場。

3、銀行貸款的差別

購買寫字樓的時候如果要申請銀行貸款，要注意銀行對寫字樓的貸款和房屋貸款的規(guī)定也是不一樣的，首付、年限、利率都有差異，寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。
如果購買的寫字樓屬于二手寫字樓，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過程中，會不會影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整。如果產(chǎn)權(quán)屬于個人，該業(yè)主名下是否有公司，如果公司性質(zhì)為無限責(zé)任公司，則法人的財產(chǎn)也將作為沖抵公司債務(wù)的財產(chǎn)出現(xiàn)。

4、寫字樓所處的環(huán)境

在選擇寫字樓的時候跟選擇房屋一樣都是要對周邊環(huán)境地段進行判斷，只是兩者的用途不同，所要求的地段環(huán)境也就不同了。用于商業(yè)使用的寫字樓對于交通要求一定要非常的便捷。寫字樓的高度應(yīng)該跟周邊其他的樓棟高度大體相當，通常比別的樓高的太多或太矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。

在買賣寫字樓的時候需要注意的無非就是交易過程中存在的一些隱患以及如何選擇寫字樓的問題了，如果有的企業(yè)老板比較在乎寫字樓的裝修，那也可以請專業(yè)的裝修公司根據(jù)自己的喜歡來設(shè)計，寫字樓一般都是公司和企業(yè)使用的，一些做生意經(jīng)營者比較在意的細節(jié)還是要注意到。


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