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寫字樓出租價格能反映城市的發展嗎？

發布時間：2021-01-06 瀏覽次數：557 來源：m.xizhial.cn

?很多人說放假能反映一個城市未來的價值，那么寫字樓租賃市場就反映出了城市當下的價值。臨近年尾，JLL發布了2020年第三季度全國各地寫字樓出租價格排名次序，在整體數據中，排名前十的都有哪些城市呢，我們一起來看看。

?? 數據顯示，全國排名前十的城市里，香港以864元/m2/月的平均租金位居首位，相當于北京的2.3倍、上海的3倍，深圳的4倍、臺北的4.3倍、廣州5倍，這六座城市是我國目前寫字樓出租價格最高的前六位。

? ? 從整體數據來看，香港、北京、上海、深圳的寫字樓出租均價都超過了200元/㎡/月。臺北、廣州、杭州、南京為第二檔，租金處在100元-200m2/月元之間。武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽為第三檔，租金處在50-100元m2/月之間。

? ? 受疫情影響，香港的寫字樓出租價格和吸納量都在降低，盡管寫字樓月租金仍然居首，但數據也一直在下跌，同比去年下跌了23.8%。中環的租賃市場更是低迷，新成交量環比下降了14.4%，部分租戶已搬離中心區域。

? ? 中國臺北則受供給有限的影響，寫字樓租金水平比較穩定，三季度月租金為197元/m2，同比增長了1.2個百分點。

? ? 在中國內地，北京仍是寫字樓出租價格最高的城市，月租金高達373元/m2，折算成日租金約為12.43元/m2，是全國各大城市中，日租金唯一超過10元/m2的，穩坐內地“商務第一城”的寶座。

? ? 上海、深證和廣場排名二到四位，寫字樓出租價格同樣都在降低，與廣州同樣躋身“百元級”的還有杭州和南京，二者GDP總量雖然低于中西部武漢、成都，但寫字樓租金明顯高于后者，說明杭州、南京的高端產業發展水平更好。緊隨其后的是武漢、西安、成都、青島、重慶、沈陽，每平米月租金在65-97元。

? ? 經過前三個季度的調整，國內整體寫字樓出租價格已經逐漸趨于穩定，租金雖然依舊下滑，但下滑速度已經放緩，不過市場恢復依舊要等3-5年時間。寫字樓是城市發展的晴雨表，而寫字樓出租價格直接反映城市當前的發展狀態，想要了解一座城市的發展，可以先了解該城市寫字樓市場的發展情況