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上海辦公室出租后裝修注意事項

  • 上海辦公室出租后裝修注意事項:

1、辦公樓裝修對消防的要求有相關(guān)的規(guī)范,如你要吊頂,室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸,而且要保持水平

2、寫字樓隔斷出新的房間,按照消防規(guī)范,必須增加單獨(dú)的煙感器,根據(jù)消防規(guī)范增加或者移位噴淋頭要請改造消防的專業(yè)公司來做。

3、寫字樓裝修過程中,規(guī)模小,弱電改造(包括網(wǎng)線和電1話線)要特別注意,網(wǎng)線和電1話線的一定要在放線的時候做好標(biāo)記,不給后續(xù)工作帶來麻煩。

4、寫字樓裝修網(wǎng)絡(luò)布線中所有需要穿管的線,根據(jù)物業(yè)要求的不同有兩種管材可用,分別是PVC管和金屬管。

5、寫字樓經(jīng)過裝修隔斷之后,室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)需要改造,重新分布或者增加出回風(fēng)口。根據(jù)不同樓宇的空調(diào)系統(tǒng)還有風(fēng)機(jī)增加的可能。改造空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)公司基本都是由物業(yè)指定,一般為大樓空調(diào)系統(tǒng)的維保單位。

6、辦公家具進(jìn)場后,強(qiáng)弱電走線需要隨著辦公隔斷一起安裝到每個工位,這點需要裝修公司和家具公司配合完成。

影響寫字樓租賃價格的因素:

1.區(qū)位因素
通常每個商圈(核心商圈/非核心商圈等)會有一個租金范圍。寫字樓的/價格在其中浮動。
2.交通因素
是轉(zhuǎn)乘站地鐵/地鐵上蓋/臨近是否有地鐵/BRT連接/主干道相連/方不方便打車。大眾交通越方便價格越高。
3.硬件因素
是否有LEED認(rèn)證/架空地板/中空low-E雙層玻璃/凈層高/ 電梯/sq.m./VAV,VRV,Fancoil/供電雙回路三回路等
4.軟件因素
單一業(yè)權(quán)/開發(fā)商名氣/物管好不好

我們擁有更細(xì)化市場劃分,為了更加有效的為客戶服務(wù), 我們按商用物業(yè)的區(qū)域以及使用性質(zhì)進(jìn)行劃分,分別負(fù)責(zé),各種類型或區(qū)域的商用物業(yè)都有精深專業(yè)的負(fù)責(zé)人。我們擁有強(qiáng)大的支持團(tuán)隊,包括業(yè)務(wù)助理秘書、市場推廣、美工設(shè)計、網(wǎng)絡(luò)維護(hù)等等,負(fù)責(zé)售前、售后服務(wù)以及市場推廣服務(wù), 業(yè)務(wù)銜接流暢,做到責(zé)任到崗到人,整體過程完善。

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