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上海寫字樓空置率高位運行 數(shù)字手段提升精細化運營水平

根據(jù)好租近日于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報告,北京、上海兩座一線城市近五年商務樓宇增量大減近半,說明市場整體供應充足,“存量時代”已成為常態(tài)。而在供求兩端最關心的租金方面,上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天,下調(diào)至3.98元/平方米/天,主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。

樓宇經(jīng)濟駛?cè)搿靶鲁B(tài)”

  伴隨多年以來中國經(jīng)濟的高歌猛進,國內(nèi)商務樓宇的高度和造富能力同樣坐穩(wěn)全球前列。

  8月19日,“全價值鏈商辦運營平臺”好租于上海發(fā)布的《解讀行業(yè)變遷 擁抱產(chǎn)業(yè)數(shù)字化》商辦大數(shù)據(jù)報告透露,經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示,2019年,中國以927243.387億元的GDP位列全球第二,相當于美國的67.7%,較2013中美之間57.7%:1的差距大大縮小。與此同時,化解產(chǎn)能過剩、一帶一路、房住不炒、新基建、深化經(jīng)濟體制改革等歷年政策持續(xù)保駕護航。

  值得注意的是,在房地產(chǎn)領域,人口紅利和城鎮(zhèn)化紅利逐步消退,而在更為細分的辦公樓宇市場,一線城市辦公樓施工面積、新開工施工面積以及竣工面積均呈現(xiàn)出了負增長的態(tài)勢。

據(jù)好租“曉樓大數(shù)據(jù)”顯示,2010至2014年,北京、上海兩大市場的辦公樓宇體量分別增加了3730萬平方米及3658萬平方米,2015-2019年期間的增加值則為2243萬平方米、1804萬平方米,兩市近五年的增量大減近半,說明市場整體供應充足,“存量時代”已成為一大常態(tài)。

  該份報告還指出,辦公樓宇市場的強弱,與創(chuàng)業(yè)、企業(yè)、產(chǎn)業(yè)三者均密不可分。從目前來看,經(jīng)濟周期變化疊加疫情黑天鵝影響,使得創(chuàng)業(yè)浪潮在2020年明顯降溫,區(qū)塊鏈、VR/AR、共享經(jīng)濟等方向已非熱門。從京滬企業(yè)新增注冊趨勢來看,2014至2016是三個“大年”,北京年新增企業(yè)數(shù)量自2017年開始跌破20萬家,上海的增量相對更加穩(wěn)定。

  僅以上海為例。好租曉樓事業(yè)部負責人匡健鋒指出,結(jié)合曉樓平臺產(chǎn)業(yè)分布熱力圖來看,上海市企業(yè)分布在內(nèi)環(huán)高度集中,而本地“高新技術”更偏愛扎堆內(nèi)環(huán)以外、中環(huán)和外環(huán)以內(nèi)的張江漕河涇等區(qū)域。另在供求兩端最關心的租金方面,上海企業(yè)的平均辦公租金承受能力從2019年4.09元/平方米/天,下調(diào)至3.98元/平方米/天,主要是金融業(yè)租戶整體出現(xiàn)了一些衰退。此外,除浦東形成了IT互聯(lián)網(wǎng)和金融的明顯集聚,上海其他各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分布相對分散。

  大數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化商辦新驅(qū)動力

  在同日舉辦的“‘疫’境前行|好租五周年新品發(fā)布暨商辦研討會”上,好租華東大區(qū)總經(jīng)理陳晨在解讀行業(yè)現(xiàn)狀時強調(diào),當前上海寫字樓空置率高位運行,亟需打破傳統(tǒng),借助數(shù)字手段來提升優(yōu)質(zhì)樓宇的精細化運營水平。

  對于2020年下半場,來自越秀集團、ATLAS 寰圖、錦和商業(yè)及長昭實業(yè)的四位業(yè)內(nèi)人士也一致認為,寫字樓市場的復蘇,不僅需要政策和企業(yè)需求端的支持,同樣也需要樓宇運營商把握行業(yè)的數(shù)字化機遇,做好項目信息化建設與數(shù)字化管理。

  為此,好租推出“星火計劃”,針對傳統(tǒng)樓宇經(jīng)濟和大產(chǎn)業(yè)招商,開放大數(shù)據(jù)及平臺能力,以曉樓、MIG等具體業(yè)務為合作伙伴提供整體解決方案和賦能數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

  據(jù)悉,此前好租在應對疫情期間已多次完成“星火”傳遞,包括在2月全面上線視頻房源和VR全景房源,在4月簽約招商局集團,深度參與招商蛇口的數(shù)字化建設工作等。同時,由MIG團隊打造、旨在項目定制和移動營銷兩大條線打開多元化獲客思路的“鋪點通”也正式亮相。當日,好租也與寶能集團達成合作協(xié)議,并再度攜手東渡國際集團,在資產(chǎn)代理、廣告營銷等重點領域展開全面升級合作。


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