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在上海如何選擇一個(gè)適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場(chǎng)所。上海寫字樓的各種配套和服務(wù)也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。

對(duì)于這些企業(yè)而言，他們到這里來只是為了擴(kuò)張自身業(yè)務(wù)版圖，并不需要斥巨資建設(shè)本公司的總部，故而選擇一些高端寫字樓入駐，并希望從這樣的寫字樓里得到相關(guān)資源，謀求共同發(fā)展。隨著新時(shí)代金融服務(wù)的轉(zhuǎn)型，技術(shù)和數(shù)字化創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)得到了大幅增長(zhǎng)。而對(duì)人才的爭(zhēng)奪在以技術(shù)為核心的大城市就顯得尤為激烈。團(tuán)隊(duì)協(xié)作的辦公環(huán)境就不能與常規(guī)的辦公場(chǎng)所大相徑庭，創(chuàng)新的辦公場(chǎng)所能夠激勵(lì)年輕員工努力創(chuàng)新，開拓未來。規(guī)劃得當(dāng)?shù)那闆r下，開放式的布局讓人可以“掃視房間”并自然地互動(dòng)，但在必要情況下也能提供較隱秘的空間。寫字樓意味著，基于不同工作模式設(shè)計(jì)的辦公空間是適應(yīng)未來發(fā)展的必要條件。寫字樓裝修是有很嚴(yán)格的規(guī)范要求的。

對(duì)于大部分的公司而言，上海寫字樓出租公司認(rèn)為，選購寫字樓的時(shí)候要考慮的因素相對(duì)較多，性價(jià)比成為了一個(gè)核心的考量標(biāo)準(zhǔn)。地段、價(jià)格、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、車位配比、電梯、配置、得房率高低、物管費(fèi)用等等都被列入了考慮的范圍。基于此，一個(gè)公司對(duì)于自身公司實(shí)際能力的了解和對(duì)于未來想要入駐寫字樓的水平評(píng)估，是企業(yè)在購買寫字樓時(shí)必須要完成的。寫字樓出租公司認(rèn)為，投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競(jìng)品數(shù)量及商務(wù)氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項(xiàng)目。寫字樓出租公司認(rèn)為投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。

上海寫字樓租房合同注意事項(xiàng)：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，除應(yīng)注重對(duì)承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，寫字樓出租的注意事項(xiàng)還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋裝修消防驗(yàn)收通過的時(shí)間。2、押金付款方式及押金退還條款。對(duì)于承租人而言，爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強(qiáng)調(diào)：租期結(jié)束時(shí)，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言，爭(zhēng)取在合同中約定，退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí)，在面對(duì)公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時(shí)，又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修，盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。

寫字樓本身就是為了給一些企業(yè)提供辦公的場(chǎng)所的地方，那么這個(gè)地方就不能夠打造成為如同五星級(jí)飯店一樣，要讓人一眼看出來這就是一個(gè)寫字樓，如此一來才能夠吸引更多的企業(yè)入駐寫字樓，為寫字樓帶來經(jīng)濟(jì)效益。

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