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寫字樓檔次不同運營方式有什么不同？

發布時間：2020-07-15 瀏覽次數：879 來源：m.xizhial.cn

市場上根據寫字樓品質不同可將其分為頂級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓三種類別，那么不同品質的寫字樓運營方式是否一樣，市場上樓盤對外出租宣傳都有哪些運營方式呢，我們今天就一起來看看。

一般頂級寫字樓的開發商名氣和實力都很強，良好的知名度和信譽直接讓樓盤還未入市就成為王牌。所以一些頂級寫字樓運營方式為只租不售，并且在經營初期會經歷很長時間的虧損，而且頂級寫字樓對客戶資質要求很高。

頂級寫字樓運營推廣初期以各種媒體組合擴大知名度為目的，尋找客戶一般以發展商商務圈為基礎。這種項目建成后一般都是城市標志性建筑物，所以后期以其標志性的外立面、業內口碑及新聞策劃為主要宣傳方式。

甲級寫字樓成為王牌的過程就是服務客戶的過程，企業入住初期，會對客戶較大幅度優惠，入住1-3年之后會有逐漸提價的過程，當入住率達到一定的水平之后，進入逐步提高客戶資質階段，直至達到預期目標為止。

甲級寫字樓一般也是城市的標志性建筑，運營模式主要分為出租和租售結合兩種方式進行。

如果是全出租的模式，開發商需要有很強的經濟實力，物業檔次要高。

如果是租售結合的方式，主要依賴于跟中介合作，也可以放在寫字樓租賃平臺上推廣，當然傳媒、電梯間廣告、百度推廣等方式也是有效的宣傳手段。

乙級寫字樓優點是租金低、周邊配套齊全、交通方便，缺點是樓盤老舊、物業服務一般、樓盤內部設施一般。所以乙級寫字樓推廣也要依賴中介，或者戶外廣告、傳媒、互聯網推廣等模式。

以上是不同檔次的寫字樓運營的具體方法，無論是哪一類寫字樓都要做好宣傳，目前的寫字樓出租市場不能延用“酒香不怕巷子深”的老套路，而是要充分利用何種手段招攬客戶。