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在企業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)，獨(dú)立的企業(yè)園區(qū)越來(lái)越“受寵”已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　作為“總部經(jīng)濟(jì)”這一新經(jīng)濟(jì)類(lèi)別的重要載體，相對(duì)于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓，相對(duì)獨(dú)立的園區(qū)或?qū)懽謽菗碛歇?dú)立的冠名權(quán)、富有企業(yè)特色的大堂以及除了商務(wù)辦公之外的其他配套，如員工餐廳、健身運(yùn)動(dòng)等可以充分進(jìn)行個(gè)性化定制空間，構(gòu)建出集辦公、居住、健身、休閑、娛樂(lè)所有功能為一體的商務(wù)辦公新模式，使得企業(yè)在企業(yè)文化，企業(yè)品牌，形象展示推廣方面，擁有更加獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

　　縱觀世界名企總部選址，從美國(guó)硅谷的微軟、蘋(píng)果、Intel到中國(guó)的阿里巴巴、華為、百度等大企業(yè)，獨(dú)棟辦公都是企業(yè)總部擇址的終極目標(biāo)。

　　獨(dú)立的辦公樓或園區(qū),儼然已成為企業(yè)實(shí)力和價(jià)值的標(biāo)榜之一。

　　超級(jí)企業(yè)偏愛(ài)獨(dú)棟寫(xiě)字樓

　　蘋(píng)果新總部位于美國(guó)加利福尼亞州庫(kù)比蒂諾市，造型為環(huán)狀建筑，中間為大型庭院，設(shè)計(jì)者喬布斯形容它為“一艘著陸的宇宙飛船”。總占地面積約26萬(wàn)平方米，耗時(shí)8年建設(shè)，總花費(fèi)約達(dá)50億美元。園區(qū)以綠色為主，空間充裕，種植樹(shù)木達(dá)數(shù)千棵，設(shè)立果園和中心花園。內(nèi)部建筑主要包括辦公樓、餐廳、咖啡館、慢跑道等。鋪設(shè)大量太陽(yáng)能發(fā)電板，構(gòu)筑清潔能源電網(wǎng)，僅靠太陽(yáng)能就可以滿(mǎn)足設(shè)施75%的供電需求，可謂是世界獨(dú)棟辦公樓之最。

　　位于華盛頓西雅圖的微軟總部是獨(dú)棟辦公建筑的另一典范。1986年2月微軟工作人員搬入，綿延至今歷史悠久。“大”是微軟總部的特點(diǎn)，總部?jī)?nèi)部包括購(gòu)物中心、飯店、咖啡廳、銀行等，占地面積202畝，日常容納4萬(wàn)余名常駐員工，功能齊全如同一座城池。鱗次櫛比的辦公樓采用獨(dú)特的x字型設(shè)計(jì)，微軟表示這樣的建筑方式是為了使每一棟辦公樓的每一層每一間辦公室都得到最良好的采光環(huán)境。

　　把目光望向國(guó)內(nèi)。位于北京海淀區(qū)的百度總部大樓，又名百度搜索框大廈。作為中國(guó)當(dāng)之無(wú)愧的第一搜索引擎，這座辦公大樓是百度公司總部及科研用房，是集辦公、科研于一體的大型綜合型建筑。

　　另一個(gè)極具代表性的總部園區(qū)是位于杭州市余杭區(qū)的阿里巴巴總部，又名淘寶城。根據(jù)第五期建筑規(guī)劃預(yù)測(cè)，總占地面積將達(dá)97.8萬(wàn)平方米。除最初的8棟單體建筑和2棟停車(chē)樓外，還建設(shè)有囊括員工主辦公區(qū)、食堂、健身房、體育場(chǎng)、報(bào)告廳和影視放映廳等日常辦公休閑基礎(chǔ)設(shè)施。

　　不難發(fā)現(xiàn)，這些世界級(jí)別的企業(yè)總部都有相同的特征——都是舒適度高、綠化面積大、私密性強(qiáng)的企業(yè)獨(dú)棟。那么獨(dú)棟寫(xiě)字樓到底都有哪些具體優(yōu)勢(shì)，讓世界名企們鐘愛(ài)有加？

　　無(wú)可比擬的“獨(dú)棟”優(yōu)勢(shì)

　　獨(dú)棟辦公興起于國(guó)外上世紀(jì)60年代以后，美國(guó)硅谷的工作人員發(fā)現(xiàn)，在優(yōu)美舒適的環(huán)境中，更能把人的潛力調(diào)動(dòng)起來(lái)。其實(shí)，獨(dú)棟寫(xiě)字樓除了有低樓層、低密度、低容積率和高綠化率的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，還擁有許多傳統(tǒng)辦公樓不具備的優(yōu)點(diǎn)。

　　1、樹(shù)立企業(yè)形象

　　第一印象決定成敗的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是企業(yè)形象、實(shí)力、文化的第一道展示平臺(tái)，是征服客戶(hù)的有力工具。與傳統(tǒng)辦公樓相比，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓擁有獨(dú)立的冠名權(quán)、獨(dú)立的大堂、獨(dú)立的電梯甚至獨(dú)立的員工餐廳、員工會(huì)所等個(gè)性化空間。

　　2、園區(qū)政策優(yōu)勢(shì)

　　國(guó)內(nèi)的小獨(dú)棟寫(xiě)字樓通常被規(guī)劃在各類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，因此入駐企業(yè)有機(jī)會(huì)享受園區(qū)各類(lèi)產(chǎn)業(yè)扶持政策。

　　3、營(yíng)造企業(yè)文化

　　企業(yè)獨(dú)棟辦公更貼切企業(yè)的個(gè)性需求，也便于管理。如位于上海楊浦區(qū)的bilibili總部大樓，作為深耕亞文化圈的新興企業(yè)，這棟大樓洋溢著獨(dú)特的人文氣息，吸引眾多擁有共同文化認(rèn)同感的受眾。無(wú)數(shù)心向往之的年輕人慕名而來(lái)參觀留影，使這棟冷冰冰的鋼筋水泥建筑，具備了超乎商業(yè)功能之外的更多文化意義。

　　4、降低經(jīng)營(yíng)成本

　　此外，相對(duì)于集約式辦公樓，獨(dú)棟辦公樓物業(yè)在費(fèi)用支出上也具有一定優(yōu)勢(shì)。一般可以擁有一定數(shù)量泊位，保安及保潔成本則可以根據(jù)公司自身需求進(jìn)行調(diào)整，從而減少企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本。

　　TMT、互聯(lián)網(wǎng)、金融企業(yè)對(duì)獨(dú)棟寫(xiě)字樓的需求強(qiáng)勁

　　萊坊高級(jí)董事、中國(guó)區(qū)研究及咨詢(xún)部主管朱磊表示，“根據(jù)萊坊《聚焦金融業(yè)寫(xiě)字樓租戶(hù)市場(chǎng)》專(zhuān)題研究報(bào)告顯示，金融業(yè)仍是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最主要的租戶(hù)類(lèi)別，占比一直保持在25%-35%之間。內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)買(mǎi)樓作為總部用途的意愿強(qiáng)烈，全市，15%的甲級(jí)寫(xiě)字樓以金融機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)來(lái)命名。其中，在陸家嘴，62%的甲級(jí)寫(xiě)字樓以金融機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)來(lái)命名。此外，自建總部辦公樓成為金融企業(yè)擴(kuò)張新路徑。隨著金融行業(yè)的不斷成長(zhǎng)和政府的引導(dǎo)，預(yù)計(jì)未來(lái)上海將有更多的金融企業(yè)考慮自建總部辦公樓，以滿(mǎn)足企業(yè)日益增長(zhǎng)和變化的辦公需求。例如，2020年以來(lái)，已經(jīng)有多家金融企業(yè)與臨港新片區(qū)管委會(huì)簽署了樓宇購(gòu)置協(xié)議。”

　　從現(xiàn)代辦公形態(tài)來(lái)看，新興商務(wù)區(qū)更充裕的土地供應(yīng)使辦公建筑形態(tài)不再局限于寸土寸金的核心商業(yè)區(qū)，商務(wù)中心的高層建筑不再是企業(yè)首選。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，22%的企業(yè)選址時(shí)考慮入駐一線(xiàn)城市的獨(dú)棟寫(xiě)字樓，其中TMT（數(shù)字媒體）、互聯(lián)網(wǎng)、金融類(lèi)企業(yè)對(duì)獨(dú)棟寫(xiě)字樓有著非常強(qiáng)勁的需求。這三類(lèi)客戶(hù)群體存在共同特征：

　　1、這類(lèi)企業(yè)往往資產(chǎn)雄厚，其雄厚的資金已足夠支付獨(dú)棟辦公樓。

　　2、這類(lèi)企業(yè)大部分已發(fā)展到一定規(guī)模，開(kāi)始或已經(jīng)關(guān)注品牌形象，而獨(dú)棟辦公樓是宣傳企業(yè)形象的最佳工具。

　　3、這類(lèi)企業(yè)都更注重自己的企業(yè)文化培養(yǎng)，獨(dú)棟辦公樓可以在獨(dú)體空間內(nèi)宣傳自己的企業(yè)文化，帶動(dòng)企業(yè)文化的提升和發(fā)展。因此，企業(yè)獨(dú)棟辦公樓是這三類(lèi)企業(yè)的最佳選擇。