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寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超過(guò)預(yù)期主要原因

發(fā)布時(shí)間：2021-03-30 瀏覽次數(shù)：782 來(lái)源：m.xizhial.cn

目前來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增需求表現(xiàn)超預(yù)期主要有以下三個(gè)原因：

　第一，宏觀經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇為企業(yè)擴(kuò)張創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。疫情發(fā)生以來(lái)，各區(qū)域有效防控和宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的恢復(fù)是企業(yè)擴(kuò)張的前提，也是寫(xiě)字樓租賃新增需求持續(xù)釋放的前提。2020年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的正增長(zhǎng)，以及疫情恢復(fù)期間相對(duì)寬松的貨幣和信貸環(huán)境，都為企業(yè)在2021年寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張奠定了良好基礎(chǔ)。

　　第二，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)中，受抑制的企業(yè)擴(kuò)張需求持續(xù)釋放。寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的新增需求在隨著疫情的有效防控而逐漸恢復(fù)。與非典對(duì)于北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的影響類(lèi)似，疫情后寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的需求將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)爆發(fā)式的恢復(fù)期。然而，由于此次疫情影響相對(duì)較長(zhǎng)，短期內(nèi)的不確定性延長(zhǎng)了租戶(hù)的租賃決策時(shí)間。

　　因此，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)新增需求在2020年呈現(xiàn)逐季緩慢復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。同時(shí)，2021年一季度簽約的很多大宗租賃成交也都來(lái)源于去年下半年開(kāi)始洽談的在途項(xiàng)目，只是最終簽約確定時(shí)間發(fā)生在2021年一季度。

　　因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求爆發(fā)式復(fù)蘇也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的強(qiáng)勢(shì)延續(xù)。

　　第三，互聯(lián)網(wǎng)科技和金融企業(yè)在寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張助力新增需求爆發(fā)。互聯(lián)網(wǎng)科技和金融行業(yè)在一季度需求中依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。除一季度已經(jīng)簽約的交易外，目前在談的大宗租賃項(xiàng)目也以金融和互聯(lián)網(wǎng)科技類(lèi)企業(yè)為主，并可能會(huì)在未來(lái)的2-3個(gè)月內(nèi)完成交易。

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