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寫字樓出租合同中法規有哪些需要注意

發布時間：2021-02-25 瀏覽次數：582 來源：m.xizhial.cn

? 在寫字樓出租過程中，雙方為確保利益和義務需要簽訂一份租賃合同，寫字樓出租合同的具體內容雙方都應該認真閱讀，避免以后發生糾紛，今天我們要說的是合同無效的情況以及一些法規中需要注意的內容。

寫字樓出租合同中常規規定

? ? （1）寫字樓出租合同中一般會規定，在未經業主方同意的情況下，租賃方不能私自將房源使用性質改變或者改變房屋結構。

? ? （2）在寫字樓出租合同中規定的時間內租賃方必須按要求將租金付清。

? ? （3）續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

? ??寫字樓出租合同變更和解除

? ? 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同

? ? （1）未按約定期限交付租金，超過規定天數以上的，

? ? （2）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限定的時間內仍未修復的，

? ? （3）在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的，

? ? （4）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的，

? ? （5）在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

? ??寫字樓出租合同無效情況分析

? ? （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

? ? （2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

? ? （3）以合法形式掩蓋非法目的；

? ? （4）損害社會公共利益；

? ? （5）違反法律、行政法規的強制性規定

? ??寫字樓出租合同生效形式分析

? ? （1）當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立；

? ? （2）寫字樓租賃過程中依法簽訂的合同，自簽訂日期起就生效。