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辦公室租賃的四大軟指標(biāo)是什么？

發(fā)布時(shí)間：2020-07-22 瀏覽次數(shù)：904 來(lái)源：m.xizhial.cn

租辦公室需要考慮的因素有很多，比如地段、交通、價(jià)格這些硬性指標(biāo)一個(gè)都不能少，不過(guò)租賃辦公室還有四大軟指標(biāo)也很重要，甚至直接影響辦公選址的決策，想知道這四大軟指標(biāo)都是什么？

1、物業(yè)管理水平：縱橫小編了解到甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)管理水平基本由國(guó)際知名的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)管理，物業(yè)公司的知名度要與企業(yè)自身的知名度、地位、規(guī)模相匹配。物業(yè)服務(wù)需要在設(shè)備維護(hù)、日常服務(wù)、衛(wèi)生清理、安保等多個(gè)方面進(jìn)行考察，確保服務(wù)水平達(dá)標(biāo)。

2、周邊租戶情況：企業(yè)租辦公室會(huì)比較側(cè)重行業(yè)集中度，就是需要周邊的企業(yè)跟自身行業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性，更希望這些臨近的入住企業(yè)與自己企業(yè)的行業(yè)地位具有相對(duì)對(duì)等的量級(jí)。也就是古人說(shuō)的：談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁。

3、企業(yè)辦公氛圍：企業(yè)辦公要求周邊商務(wù)配套充足，比如酒店、銀行、餐飲環(huán)境等，一些高端會(huì)所的情況也是企業(yè)考察的重點(diǎn)，因?yàn)檫@些地方會(huì)是接待客戶需要涉足的地方，不能太差。

4、生活便利性：企業(yè)租辦公室需要為員工考慮，比如辦公室周邊要有能滿足外企高管的生活需要，如物業(yè)周邊較近范圍內(nèi)有國(guó)際酒店、涉外高端公寓、國(guó)際學(xué)校等，同時(shí)要求整體環(huán)境的生態(tài)性要好。

縱橫小編認(rèn)為除過(guò)這四大軟指標(biāo)外，地理位置必須位于繁華商圈，周邊交通便利。得房率要達(dá)到70%以上，空調(diào)要是4管制VAV系統(tǒng)，樓盤(pán)的凈層高需要高于2.7米。項(xiàng)目最好只租不售，便于物業(yè)管理。只有這些軟件硬件設(shè)施都能滿足企業(yè)辦公需求，才是企業(yè)發(fā)展需要的辦公場(chǎng)所。

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