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成功租賃寫字樓一般都有固定流程，客戶預(yù)約看房、看房登記、客戶看中房子、談價(jià)格和、預(yù)約時(shí)間簽合同，每個(gè)環(huán)節(jié)都互相環(huán)環(huán)相扣，那么簽訂寫字樓租賃合同都需要注意什么問題呢？

首先，寫字樓業(yè)主要證明房子的合法性，比如產(chǎn)權(quán)證明、經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或者法人授權(quán)證明，如果轉(zhuǎn)租的話，還要出示租賃合同和業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的證明。

　　明確租金、物業(yè)水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和付款方式，應(yīng)該在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定哪些費(fèi)用是業(yè)主付，哪些是房客付，劃清界限。簽訂合同時(shí)一般是要繳納兩個(gè)月的租金、兩個(gè)月管理費(fèi)。

　　約定免租期，交付的寫字樓如果是毛坯房，完全沒有裝修，那么就要爭(zhēng)取久一些的免租期留夠裝修時(shí)間，如果有簡(jiǎn)單裝修的話可能免租期就不會(huì)那么長(zhǎng)了。當(dāng)然免租期的長(zhǎng)短雙方是可以自行約定的，只要寫入合同就能受到法律的有效保護(hù)。

　　一般情況下一年以上租賃期都會(huì)有遞增，從第二年或者第三年開始遞增的情況比較常見，遞增幅度在5%-8%之間，有的寫字樓除了會(huì)漲租金還會(huì)漲管理費(fèi)。

　　租賃合同一般會(huì)簽兩份，一份是給房管局備案用，寫清楚租金、年限，然后雙方蓋章簽字就行，另一份是更加詳盡的補(bǔ)充協(xié)議。

　　很多情況不允許直接簽訂合同，在看上了房子之后下了定金就意味著房子已經(jīng)定下來了，如果業(yè)主反悔的話是要雙倍賠償?shù)摹?/span>

　　簽訂寫字樓租賃合同要注意的事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，希望能幫助大家解決一些問題。除了寫字樓租賃合同，寫字樓選址也是很重要的，大家可以在樂辦公網(wǎng)站資訊頁(yè)面了解寫字樓選址要注意的事項(xiàng)。