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投資寫字樓是門檻較高的產品，原因在于投資價格高，挑錯地段投資風險高，轉手比較困難等。不過投資寫字樓如果選對了樓盤，收益豐厚，年年租金上漲

? 投資寫字樓首要考慮地段，城市中心區或者是規劃重點發展區域的土地的稀缺性，使得物業增值的空間比較大，這也是衡量寫字樓品質是否具有投資價值的關鍵要素。地段好壞直接決定了交通是否方便，配套設施是否完善，寫字樓升值潛力有多大

? ? 寫字樓的品質很大程度上決定于后期管理水平，一個好的物業公司能給寫字樓營造良好的辦公環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平都非常有效。

? ? 不同租戶對寫字樓的需求不同，金融、外企、互聯網等大型企業租賃寫字樓傾向于CBD區域，也就是一些甲級寫字樓。中小型企業由于資金限制，在租賃寫字樓時會首先考慮功能性，地段和商業配套不是首要考慮因素。所以投資寫字樓在資金充足的情況下，優先選擇甲級寫字樓，而且是靠近地鐵，位于優質地段的樓盤。

既然要投資，就必須要了解投資回報率如何計算，目前投資寫字樓的計算公式有兩個，下面簡單介紹下這個兩個公式：

? ? 1.投資回報率=每平方米年租金/每平方米售價?？梢钥闯?，高租金、低售價是投資的最基本準則。

? ? 2.衡量寫字樓價格合理的公式：年收益×15年=房產購買價，若投資的物業“年收益×15年”大于購房款，則表明該投資項目尚具升值空間。