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隨著寫字樓租賃市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的人想要來(lái)嘗試投資寫字樓，或是有一些企業(yè)想要在西安開(kāi)分公司，打開(kāi)新的市場(chǎng)，但是如果要在西安租賃寫字樓，你是否了解過(guò)租賃的流程和注意事項(xiàng)呢。

寫字樓租期

寫字樓的租期一般都是一年以上，三年以下，如果考慮短租的可以考慮聯(lián)合辦公，租期靈活，可以拎包，非常方便。

租金

一般寫字樓的租金都是押一付六，或者押二付六，或是押一付十二，有部分寫字樓可以押一付三，具體的要和開(kāi)發(fā)商提前協(xié)商好。押金一般提前退租是不退的，因?yàn)槭菍儆谶`約。

"包票"與"實(shí)收"

租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為"包票"與"實(shí)收"，"包票"即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，"實(shí)收"則是不含。

中央空調(diào)

西安寫字樓的空調(diào)有一些是自控可以24小時(shí)供應(yīng)，也有一些是上班時(shí)間供應(yīng)（多為早九晚六）如果加班需要開(kāi)空調(diào)的話，是需要額外支付加班空調(diào)費(fèi)用的。

租賃期的遞增

一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

交通

一個(gè)好的寫字樓，交通便利是必須要考慮的，因?yàn)殛P(guān)系到員工的上下班出行，現(xiàn)在人都比較喜歡離家近的公司，可以參考下附近的配套有沒(méi)有住宅小區(qū)，可以供員工方便租房，或是公交地鐵，都要方便一點(diǎn)。這樣不管是員工還是客戶來(lái)公司都是比較方便的。

停車費(fèi)

停車費(fèi)一般有三種情況，每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找物業(yè)聯(lián)系，大部分停車的費(fèi)用與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

合同簽訂

一般簽訂租賃合同一般會(huì)簽三份。房東客戶和介紹方各自一份，以后萬(wàn)一有什么問(wèn)題，可以根據(jù)合同來(lái)處理。簽合同的時(shí)候也一定要看好合同內(nèi)容，有些內(nèi)容可能沒(méi)有給你講到，但是在合同里寫了。萬(wàn)一出了問(wèn)題，會(huì)說(shuō)你自己沒(méi)看清合同。在這方面，小編也吃虧很多，所以提醒大家，合同要仔細(xì)看清，搞清楚內(nèi)容再簽合同。

總之，找寫字樓是關(guān)乎整個(gè)公司員工的辦公問(wèn)題，需要多角度衡量，除了租金因素，位置，交通，周邊配套，都是很重要的決定性因素。所以呢，現(xiàn)在很多老板會(huì)愿意把找房子的事情委托給中間方處理，一是省事，二是他們也比較專業(yè)。