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寫字樓出租合同簽訂必須注意這幾點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2021-01-13 瀏覽次數(shù)：740 來源：m.xizhial.cn

?? 寫字樓出租合同是保障業(yè)主和租戶雙方權(quán)益都不受損的主要憑證，有5點(diǎn)必須主要的問題非常重要，直接影響自身利益，所以我們今天就來聊聊寫字樓出租合同簽訂需要注意的幾個(gè)問題。

? ? 寫字樓出租合同簽訂首先要確定業(yè)主各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，是否合法。租戶要確保出租房出租寫字間的合法性，比如產(chǎn)權(quán)證明，出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要講承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)資料供承租人辦公企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

? ? 然后確認(rèn)寫字樓租賃過程中各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，比如租金、水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等等，了解費(fèi)用的支付方式和付款方法，并在合同中列舉所有費(fèi)用明細(xì)，確定由誰來承擔(dān)。還要確認(rèn)租金是否含稅，物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容，停車是否另外計(jì)費(fèi)，如果收費(fèi)，還要了解清楚停車費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

? ? 目前寫字樓市場(chǎng)對(duì)面積都是以元/㎡/月為單位，所以租戶租賃寫字樓可以跟出租房協(xié)商，必須按照實(shí)際租賃面積來計(jì)算租金多少。在確定具體租金的情況下，還需要確認(rèn)租金每年遞增情況，一般來說，寫字樓租賃期限超過3年租金就會(huì)增長(zhǎng)，這一點(diǎn)需要雙方協(xié)商，并在合同中寫明。

? ? 最后一點(diǎn)就是要約定免租期時(shí)間，寫字樓市場(chǎng)無論是毛坯房還是精裝房，租戶都需要一段時(shí)間重新裝修，所以寫字樓出租合同中也要寫明免租期時(shí)間。畢竟免租期是一種通俗說法，業(yè)主沒有法定義務(wù)去履行，但是在合同中白紙黑字寫清楚就不一樣了，寫進(jìn)合同中的免租期才能得到法律保護(hù)。

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