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如何選擇辦公室租賃？

發布時間：2020-07-22 瀏覽次數：753 來源：m.xizhial.cn

問：如何選擇辦公室租賃？

答：一、要核實房屋產權證書的原件，必要時還應在房屋交易中心查詢房屋權屬登記情況。如果是代理委托出租，需要出租方提供房屋所有權人的委托書等法律文件；如果房屋所有權人是兩人或以上，需要得到所有房屋所有權人的同意或授權。

二、要明確房子的土地性質。我國建設用地按用途劃分為工業用地、居住用地和商業用地等。根據相關法律規定，房屋實際用途應當與土地用途一致。

三、就是轉租問題。轉租通常分為兩種，第一種方式是二房東轉租；第二種是房屋承租權轉讓。要確認好是否經過房東的同意。

四、裝修問題。如果是直接拎包入駐的，可以忽略。如果是還需要自己再裝修改造，那要注意這幾點。

1、事先得到房東的書面同意；

2、不能損害原房屋主體結構，影響房屋建筑安全；

3、裝修工程的消防報批和驗收責任由承租人負責；

4、合同期滿或提前終止時，裝修折舊與補償方式一定要約定清楚。

五、要核實房屋的異常狀況，比如是否有抵押等，應在租賃合同中明確約定當抵押權實現造成租賃合同解除，各自承擔的責任。

六、優先購買權。合同法第二百三十條規定“出租人出賣租賃房屋，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

問：如何選擇辦公室租賃？

答：1.明確公司當下的需求

從區域、交通、價格、對環境的硬需求/軟需求、風水（如果老板信的話，需要考慮）等角度，跟老板充分溝通（這個很重要），明確公司的需求。

交通方面，盡可能選擇交通便利、配套齊全的地段；也要考慮公司的核心人員都住在哪些區域；公司招聘的人才，在哪些區域更容易招到。

問：如何選擇辦公室租賃？

答：一、明確公司需求

1、確定辦公模式及安排辦公空間，以便估算所需辦公面積；

2、除現在員工人數外，還要預估租期內人員的變化情況，預留一定彈性空間；

3、明確選址原則，按照重要程度排列順序，例如行業聚集需求，交通需求，辦公樓性質、等級與外形需求，以便圈定選址的區域；

4、明確預算范圍；

5、因為公司的特性而產生的一些特殊需求，例如創業企業需要的辦公樓業態，產業園的孵化器。