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問(wèn)：辦公室出租需要什么流程？

答：第一步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預(yù)算范圍多大，還要符合你要開(kāi)辦的公司性質(zhì)要求

第二步，明確目標(biāo)之后就可以開(kāi)始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時(shí)候第一個(gè)問(wèn)題也是先問(wèn)面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，超出預(yù)算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。

第三步，在談租金的時(shí)候，需要注意問(wèn)清楚租金是否含稅含物管費(fèi)，有些寫字樓的含稅含管理費(fèi)，有些則只含其中之一，如果不含的費(fèi)用項(xiàng)目要問(wèn)清楚如何收費(fèi)，還有水電費(fèi)怎么算，還有所有這些費(fèi)用的支付方式，其他任何費(fèi)用都要問(wèn)清楚，以免后續(xù)會(huì)有其他問(wèn)題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

第四步，如果需要注冊(cè)公司的話，還要問(wèn)清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊(cè)公司，注冊(cè)公司一般需要租賃合同，場(chǎng)地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細(xì)的資料可以關(guān)注當(dāng)?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個(gè)地方所需要的資料略有不同，以最新政策為準(zhǔn)。

第五步，最后需要注意的是免租期多長(zhǎng)，因?yàn)橐话愎径紩?huì)在正式開(kāi)始辦公之前裝修辦公室，這點(diǎn)需要和物業(yè)說(shuō)清楚，免租期的長(zhǎng)短是物業(yè)自己定的，3天到一個(gè)月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長(zhǎng)了免租期也是省錢的一個(gè)方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說(shuō)清楚，哪些動(dòng)作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會(huì)或者糾紛。

第六步，當(dāng)上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同細(xì)則，注意里面的內(nèi)容是不是和當(dāng)初談好的一樣，對(duì)于不明白的內(nèi)容也務(wù)必馬上提出，同時(shí)也要避免文字陷阱，因?yàn)楹贤缓炌昃途邆浞尚?yīng)了，所以務(wù)必一定一定要看清楚弄明白。

問(wèn)：辦公室出租需要什么流程？

1.結(jié)合公司業(yè)務(wù)模式確定選址

公司的業(yè)務(wù)模式眾多，首先一定是先明確自身的業(yè)務(wù)模式，選擇與自身業(yè)務(wù)模式相近的公司扎堆的地方有利于及時(shí)更新行業(yè)信息。舉個(gè)例子，作為科技公司應(yīng)當(dāng)在科技公司為主的園區(qū)選址，因?yàn)槿绻粌蓚€(gè)科技公司坐落于貿(mào)易、文創(chuàng)扎堆的大廈， 這樣的環(huán)境將會(huì)造成公司周邊行業(yè)信息十分閉塞。

2.結(jié)合公司發(fā)展規(guī)模和戰(zhàn)略的要求考慮選址

公司的發(fā)展大致要經(jīng)歷創(chuàng)業(yè)、成長(zhǎng)、成熟和轉(zhuǎn)型等階段，創(chuàng)業(yè)型的公司宜選擇創(chuàng)業(yè)孵化類園區(qū)，如創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)、創(chuàng)業(yè)科技園等，不僅可以享受當(dāng)?shù)氐恼叻龀郑€可以享受配套的園區(qū)活動(dòng)。

3.根據(jù)實(shí)際用途決定空間大小和格局

一般人均面積9-14平方米為公司空間大小的合適范圍，假設(shè)一個(gè)40人的公司所需的空間即為360-560平方米。

4.根據(jù)租期長(zhǎng)短，考慮需要的配套設(shè)施

短租選擇配套設(shè)施完備的房源，可以在成本上節(jié)約很多。

5.適當(dāng)結(jié)合公司大部分員工的出行情況，盡量選擇交通相對(duì)便利的地理位置。