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問(wèn)：寫字樓出租注意事項(xiàng)？

答：1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；

　　2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有

　　不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；

　　3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題；

　　4.停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn)；

　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；

　　6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng)，能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間；

　　7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；

　　8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以最快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；

問(wèn)：寫字樓出租注意事項(xiàng)？

答：首先企業(yè)對(duì)找寫字樓的核心需求需要做到明確的目的,如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確;如果需求發(fā)生改變,需要及時(shí)的與物業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行相應(yīng)的溝通,從而避免延誤時(shí)間。 其次租賃小業(yè)主的房子的時(shí)候,一定要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證,如果是公司產(chǎn)權(quán)的話,需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 再次對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)需要做到提前了解,以免在簽合同之后又出現(xiàn)額外的費(fèi)用產(chǎn)生。 在爭(zhēng)取條件時(shí),務(wù)必需要核實(shí)物業(yè)顧問(wèn)提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件,如委托書、意向書等總要文件...

問(wèn)：寫字樓出租注意事項(xiàng)？

答：1、客戶對(duì)找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間

2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)

3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等

4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照

5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，