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上海二手寫字樓稅費是多少？購買寫字樓要注意什么？

發布時間：2019-06-24 瀏覽次數：2304   來源：m.xizhial.cn

居民購買上海二手寫字樓相對購買其他房屋比較“危險”，尤其是遇到物業的產權是歸公司的。通常公司又有多個股東和更加數不清的上下游客戶，所以產權責任比較難分清。下面，我就為你們講講上海二手寫字樓稅費是多少？購買上海寫字樓要注意什么？

上海二手寫字樓稅費是多少

購買寫字樓時賣家需繳納：5.55％營業稅、30-60％土地稅、20％個人所得稅、萬分之五印花稅。買家需繳納：3％契稅、萬分之五印花稅。除了以上稅費外，還要支付一定的交易手續費。具體是全額征收還是差額征收（營業稅和個人所得稅），就要根據賣家取得這房子多長時間來決定。

購買寫字樓的稅費成本要算清需要按目前國家有關規定執行，寫字樓在契稅上比住宅至少要高1.5％。在二手交易時，可免收土地稅，但寫字樓除了3％的契稅、個人所得稅外（住宅契稅低僅1.5％），還需交納更大的一筆土地稅。買公司產權寫字樓需按差額征收５％的營業稅。各項契稅相加通常要達樓價10％-14％甚至更高，再加上中介費更加不菲。

購買寫字樓要注意什么

１．寫字樓的地塊用途及容積率，這兩個指標不允許突破和修改。一些開發商可能為了獲得更大的利潤 ，在建設過程中，并沒有完全按照規劃進行設計和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒有經驗，又準備長期進行寫字樓的人，還是可以從一手市場逐漸開始，熟悉整個交易及持有的環節，再進入二手市場。
２．購買寫字樓時要注意寫字樓一般是的，但首付、年限、利率有差異。寫字樓就算是初購，也只能申請到高五成10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％，而且不能用公積金貸款。購買公司產權的寫字樓需明確轉讓形式　公司產權的寫字樓交易時除稅等正常稅費外，還需另外交納營業稅、企業得所稅等稅種，令整體稅費更高。

３．要注意產權是二手寫字樓交易過程中隱患大的部分。如果產權屬于公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。如果產權屬于個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。

與股票、期貨等相比，寫字樓是資金充裕商人的選擇。然而，寫字樓，也是有風險的，寫字樓必須防貶值風險。貶值風險主要是寫字樓本身所處的地段貶值和未來的新興樓盤的過多涌現。上述文章講的就是關于二手寫字樓稅費是多少和購買寫字樓需要注意什么的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

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