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上海寫字樓可以短租嗎?

上海寫字樓租期一般是2~3年，如果是需要數月的短期租賃，一般是外地公司在上海的臨時辦公場所或者上海的公司臨時因公司項目的需要另外租賃辦公場地。在這些情況下，可以租賃商務中心來解決。 上海的商務中心一般設在傳統的中央商務區，大部分設置在甲級寫字樓的整層。商務中心為客戶提供短至數天長至1年甚至以上的租期，非常靈活。

上海寫字樓租金走勢？

得益于快速的經濟增長和作為全球第二大經濟體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成為全球房地產投資者在亞洲的主要投資目標，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點。由外資和中資企業共同帶動的上海第三產業的穩定增長，依舊是上海寫字樓市場保持強勁需求的中堅力量。

2014年上海寫字樓市場交投活躍，一方面是全球經濟仍處于緩慢復蘇階段，而國內經濟信心仍保持上漲。加之上海穩定的投資環境，近幾年寫字樓租金保持穩步向上的趨勢，個人、企業都在尋求資本的增值，投資預期高漲是背后直接動因。

另一方面，從產品結構上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購、不限貸的優勢之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。

總體來看，2014年上海甲級寫字樓市場整體呈現弱平衡格局。上海寫字樓售價、租金均出現小幅下跌，但區域間租金走勢出現分化，浦東表現優于浦西。分析原因，上海CBD核心區域新增房源有限，而新興商務園區快速發展，隨著城市外擴的推進，新增寫字樓外移趨勢已是不可阻擋，這種成交結構的變化最終導致均價下滑。

租金增長顯著放緩主要原因有二：一是對面積的要求和成本控制使得現有企業租戶尋找其他替代方案；以及次中心商務區較多的新增供應帶來的競爭。

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