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寫字樓分類詳細解析！

發布時間：2020-09-27 瀏覽次數：2476 來源：m.xizhial.cn

?? 租賃寫字樓時很多公司管理人員會查詢資料，當看到網上的甲級寫字樓、乙級寫字樓或者5A級寫字樓時肯定很困惑，寫字樓為什么有那么多分類，那究竟哪種分類比較好，公司找寫字樓辦公又該認準哪種分類方式呢？

寫字樓分類

? ? 詳細來說寫字樓可按照功能、檔次、智能化三個類型來劃分，以下是詳細介紹：

? ??寫字樓按照功能劃分

? ? 寫字樓按照功能可劃分為寫字樓、商住寫字樓、綜合性寫字樓，其中寫字樓就只能用于企業辦公，部分底層可做商鋪。商住寫字樓就是可以辦公也可住宿，這類型的寫字樓主要預留很多上下水管，加設隔墻，結構成本投入會比較多。

? ? 綜合性寫字樓主要以辦公為主，另外還配置有公寓、商場、餐廳、酒店等多功能，一般都是分層設計，這類型的寫字樓功能更齊全，配套設施也更為完善。

? ??寫字樓按照檔次劃分

? ? 寫字樓如果按照檔次劃分，可分為超甲級寫字樓、甲級寫字樓、乙級寫字樓、丙級寫字樓。這種按照檔次劃分的方式國內沒有統一標準，都是業內約定俗成的叫法。一般評定寫字樓檔次可以從項目的周邊交通情況，建筑規模，裝修標準，硬件設備和辦公空間，入駐企業，物業公司等因素綜合評定。

? ??寫字樓按照智能劃分

? ? 寫字樓按照智能化水平也有分級，目前市場按照智能化將寫字樓分為3A寫字樓以及5A寫字樓。所謂3A寫字樓就是辦公智能化，樓宇自動化以及通訊傳輸智能化。而5A寫字樓就是在3A的基礎上加上了消防智能化，安保智能化。

? ? 最后，寫字樓的價值主要從硬件設施和軟性配套兩方面來考察，硬件方面可以從視覺、功能體驗、成本支出考慮。軟件配套可以從物業服務水平、企業入駐情況、周邊配置、商圈辦公氛圍等層面來考察。