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上海嘉定南翔地鐵口臨河商業獨棟出售，800 - 1200㎡稀缺！

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：54   來源：m.xizhial.cn

一、天賦地段：雙價值引擎賦能商業未來

嘉定 U 天地鼎立上海市嘉定區南翔 CBD 核心，雄踞大虹橋商務區北虹橋示范區，毗鄰千年歷史底蘊的南翔老鎮。作為上海西區重點發展的 CBD 板塊與大虹橋商業北延伸段，項目距人民廣場僅 18 公里，緊鄰普陀區，既享城市副中心發展紅利，又承接老鎮文化底蘊，形成 "現代商業 + 歷史人文" 的獨特區位優勢，成為輻射滬西北的消費新磁極。

二、立體交通：全維路網串聯城市脈絡
  • 地鐵通勤：步行直達地鐵 11 號線南翔站，15 分鐘速抵普陀商圈，30 分鐘直達徐家匯，無縫對接市區百萬客流。
  • 高速動脈：緊鄰滬嘉高速、滬翔高速，1 小時覆蓋長三角核心城市，快速導入區域消費力。
  • 鐵路樞紐：距南翔北站僅 2 公里，連通滬寧城際鐵路，實現商務客流與旅游客群雙輪驅動。
三、項目概況：旭輝匠造全時段活力街區
（一）品牌背書與規模格局
由旭輝集團傾力打造的高端商業街區 ——U 尚街區，總建筑面積約 3 萬方，以 "低密生態 + 多元業態" 為核心，規劃多棟獨棟商業建筑，構建開放式社區商業范本。
（二）業態定位：全時段消費主場
以餐飲為核心引擎，融合休閑、娛樂、購物等多元業態，打造 "早午晚 + 周末" 全時段消費場景：
  • 晨間：咖啡輕食、社區商超滿足通勤需求；
  • 午間：特色餐飲、商務簡餐服務周邊辦公人群；
  • 晚間：主題餐廳、休閑娛樂形成夜經濟集聚區；
  • 周末：親子體驗、文化空間吸引家庭客群。
四、產品亮點：生態賦能的沉浸式商業體驗
（一）低密親水，重構商業場景
坐擁天然水系景觀，打造臨水商業街區，綠植覆蓋率超 30%，形成 "一步一景" 的生態消費空間。低密規劃（容積率僅 1.2）搭配 4.5 米層高獨棟建筑，賦予商家靈活空間改造可能，適配餐飲、辦公、會所等多元業態。
（二）社區樞紐，激活屬地消費
作為周邊 3 公里內唯一開放式活力社區商業，精準服務 30 萬住宅及公寓客群（輻射華潤中央公園、朗詩綠色街區等高端住區），提供 "家門口的便捷消費圈"，日均客流穩定，消費粘性強。
五、投資價值：穩健收益與靈活運營首選
（一）硬核產品參數
  • 空間配置：單棟面積 850-1250㎡，地下 379 個機械車位 + 地面 93 個車位，滿足高頻消費停車需求；
  • 運營現狀：帶租約出售，出租率達 94%，入駐商戶涵蓋連鎖餐飲、品牌零售等，收益穩定年增長率 5%；
  • 使用權益：40 年獨立產權（2013-2053 年），物業費 18 元 /㎡/ 月，支持股權轉讓，交易流程便捷。
（二）業態靈活性優勢
不限重餐飲、可辦公、可會所，適配多元化商業場景：
  • 餐飲業態：預留煙道及排污設施，支持火鍋、燒烤等重餐飲經營；
  • 商務場景：獨棟空間可改造為企業總部或高端會所，兼顧私密與展示性；
  • 社區服務：教育培訓、醫療診所等便民業態無縫對接居民需求。

上海嘉定區出售獨棟招商電話： 13585818590




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