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空中露臺(tái) + 文人客廳！德必上海書城 WE 招租，地鐵上蓋開啟文化辦公新范式

發(fā)布時(shí)間：2025-05-29 瀏覽次數(shù)：59   來源：m.xizhial.cn

一、項(xiàng)目核心概況
（一）戰(zhàn)略區(qū)位與便捷交通
德必上海書城 WE 坐落于上海市黃浦區(qū)福建中路 193 號(hào)，地處黃浦區(qū)人民廣場(chǎng)商圈核心地帶，位于福建中路與福州路交匯處西南側(cè) 。周邊匯聚上海吳宮大酒店、世界貿(mào)易大廈等眾多地標(biāo)建筑與小區(qū)。這里是上海的心臟區(qū)域，擁有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
在交通方面，軌道交通極為發(fā)達(dá)。距離軌道交通 10 號(hào)線、2 號(hào)線南京東路地鐵站僅 610 米；距離軌道交通 14 號(hào)線、8 號(hào)線大世界地鐵站 668 米；距離軌道交通 1 號(hào)線人民廣場(chǎng)地鐵站也不過 684 米 。員工乘坐地鐵，可快速暢達(dá)城市各處。此外，項(xiàng)目周邊還有東新橋、福州路福建中路等眾多公交站環(huán)繞，像 49 路、123 路、167 路等多路公交在此設(shè)站，乘坐公交出行同樣十分便捷。若是選擇自駕，項(xiàng)目附近的延安高架路，從寫字樓出發(fā)自駕約 5 分鐘即可抵達(dá)入口，通過延安高架路能夠快速前往上海的虹橋地區(qū)、浦東地區(qū)等，大大提升了商務(wù)出行效率。
（二）創(chuàng)新建筑與靈動(dòng)空間
德必上海書城 WE 由德必集團(tuán)與上海世紀(jì)出版 (集團(tuán)) 有限公司共同打造，上海壹周文化傳媒有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，上海思創(chuàng)德物業(yè)顧問有限公司負(fù)責(zé)辦公室租售業(yè)務(wù)。其前身為世紀(jì)出版大廈，總建筑面積達(dá) 2.9 萬㎡，是德必集團(tuán)首個(gè)垂直園區(qū)型總部辦公大樓空間 。

整體建筑在保留原有底蘊(yùn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新改造。外觀莊重大氣又不失現(xiàn)代感，與福州路的文化氛圍相得益彰。內(nèi)部空間設(shè)計(jì)精妙，辦公區(qū)域?qū)痈哌_(dá)到 3.1 - 3.2 米，開闊的空間讓員工在工作時(shí)擁有良好的視野與舒適感。可分割面積從 92㎡至 1320㎡不等，無論是僅有幾人的小型初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)，還是擁有成百員工的大型企業(yè)，都能在此找到合適的辦公空間。空間布局靈活多變，企業(yè)可依據(jù)自身運(yùn)營模式與發(fā)展規(guī)劃，將空間自由組合成開放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議室、休閑區(qū)等功能區(qū)域。例如，注重創(chuàng)意交流的文化企業(yè)，可打造寬敞的開放式辦公空間與創(chuàng)意討論區(qū)；對(duì)私密性要求較高的專業(yè)服務(wù)企業(yè)，則能設(shè)置多個(gè)獨(dú)立辦公室與洽談室 。同時(shí)，大樓配備多部高速電梯，其中客梯 6 部（部分資料顯示 4 部客梯，此處取較多提及的 6 部），貨梯 1 部，有效保障人員與貨物的高效流通。地下設(shè)有兩層停車配套，擁有 100 個(gè)停車位，租金為 1500 元每月，臨停 15 元，120 元封頂，充分滿足企業(yè)員工及來訪客戶停車需求。并且，樓內(nèi)率先采用先進(jìn)的智能照明系統(tǒng)，根據(jù)室內(nèi)光線與人員活動(dòng)情況自動(dòng)調(diào)節(jié)亮度，在節(jié)能環(huán)保的同時(shí)，為員工營造舒適的辦公光照環(huán)境；智能門禁系統(tǒng)支持人臉識(shí)別、二維碼掃碼等多種通行方式，實(shí)現(xiàn)無感通行，極大提升了園區(qū)的安全管理水平與通行效率。

二、核心配套與服務(wù)體系
（一）多元共享設(shè)施
  1. 商務(wù)洽談專區(qū)：園區(qū)在 11 樓（部分資料稱 12 樓，此處結(jié)合多數(shù)資料以 11 樓為準(zhǔn)）設(shè)有 “空中加油站”，配備半層的多媒體會(huì)議空間，可容納 50 - 100 人，內(nèi)部配備 4K 超高清投影儀、智能觸摸會(huì)議平板、先進(jìn)的遠(yuǎn)程視頻會(huì)議系統(tǒng)等，無論是日常團(tuán)隊(duì)會(huì)議、跨區(qū)域商務(wù)談判，還是線上協(xié)作交流，都能完美滿足。此外，專業(yè)路演廳位于合適樓層（資料未明確指出具體樓層，可理解為具備該功能空間），配備舞臺(tái)級(jí)燈光音響設(shè)備、超大 LED 顯示屏，為企業(yè)舉辦新品發(fā)布會(huì)、項(xiàng)目路演、行業(yè)論壇等大型活動(dòng)提供了專業(yè)場(chǎng)地，助力企業(yè)充分展示實(shí)力，拓展業(yè)務(wù)資源。
  1. 休閑創(chuàng)意空間：為了激發(fā)員工的創(chuàng)意靈感，提升工作幸福感，園區(qū)精心規(guī)劃了豐富多樣的休閑空間。在 1 樓設(shè)有開放的戶外及共享大堂 “口袋公園”，這里凝縮了福州路百年文化，不僅是花園博物館，還設(shè)有 Manner 咖啡等咖啡空間、戶外電影空間以及社群活動(dòng)空間，成為園區(qū)白領(lǐng)日常放松、交流的絕佳戶外社交場(chǎng)所。創(chuàng)意書吧收藏了海量書籍，涵蓋商業(yè)、科技、文化藝術(shù)等多個(gè)領(lǐng)域，為員工打造了寧靜的閱讀空間，滿足大家知識(shí)學(xué)習(xí)的需求。整層的瑜伽館與健身私教配套區(qū)域，讓員工在工作之余能夠盡情揮灑汗水，保持健康活力。另外，還設(shè)有靜音艙，為員工提供安靜的私密空間，便于處理重要電話或進(jìn)行深度思考；vip 接待室則用于企業(yè)接待重要客戶，彰顯企業(yè)的高端形象與服務(wù)品質(zhì)。
  1. 智慧管理平臺(tái)：引入先進(jìn)的智慧園區(qū)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了全方位的智能化管理。智慧物業(yè)管理平臺(tái)將水電繳費(fèi)、設(shè)備報(bào)修、車位預(yù)訂、環(huán)境監(jiān)測(cè)等功能進(jìn)行整合，企業(yè)通過手機(jī) APP 或電腦端就能輕松操作，享受便捷高效的物業(yè)服務(wù)。園區(qū)全域覆蓋萬兆光纖網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)數(shù)字化辦公、大數(shù)據(jù)傳輸、云計(jì)算應(yīng)用等提供了穩(wěn)定、高速的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境，滿足企業(yè)對(duì)網(wǎng)絡(luò)的嚴(yán)苛要求。24 小時(shí)智能安防監(jiān)控系統(tǒng)全方位運(yùn)行，無死角保障企業(yè)和員工的財(cái)產(chǎn)安全。
（二）完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)
園區(qū)精準(zhǔn)聚焦文化創(chuàng)新、數(shù)字傳媒、專業(yè)服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，目前已成功吸引了雄勢(shì)達(dá)、Innersect、Sneakercon、廣告狂人等一批優(yōu)秀的文創(chuàng)企業(yè)入駐，在 2023 年 12 月，德必上海書城 WE 更是成為黃浦區(qū)首個(gè)數(shù)字廣告園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)顯著。
在文化創(chuàng)新領(lǐng)域，涵蓋出版發(fā)行、文化藝術(shù)創(chuàng)作、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等細(xì)分行業(yè)企業(yè)，它們依托福州路的深厚文化底蘊(yùn)與園區(qū)豐富的文化活動(dòng)，不斷推陳出新。數(shù)字傳媒板塊，匯聚了新媒體運(yùn)營、數(shù)字內(nèi)容制作、影視制作等企業(yè)，借助園區(qū)完善的硬件設(shè)施與便捷的交通區(qū)位，加速內(nèi)容傳播與產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專業(yè)服務(wù)方面，有法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢、人力資源服務(wù)等企業(yè)入駐，為園區(qū)內(nèi)其他企業(yè)提供專業(yè)支持。不同產(chǎn)業(yè)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)頻繁互動(dòng)，例如文化創(chuàng)新企業(yè)與數(shù)字傳媒企業(yè)合作，將優(yōu)質(zhì)文化內(nèi)容通過新媒體渠道廣泛傳播；專業(yè)服務(wù)企業(yè)為文化創(chuàng)新與數(shù)字傳媒企業(yè)提供法律、財(cái)務(wù)等方面的保障，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。園區(qū)還定期舉辦產(chǎn)業(yè)交流沙龍、技術(shù)研討會(huì)、項(xiàng)目對(duì)接會(huì)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽等活動(dòng)，進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)間的協(xié)同發(fā)展，助力企業(yè)快速成長。
（三）強(qiáng)力政策扶持
  1. 租金優(yōu)惠政策：對(duì)于符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的新入駐企業(yè)，可申請(qǐng)最高 [X]% 的年租金補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限長達(dá) [X] 年，單家企業(yè)每年最高補(bǔ)貼金額可達(dá) [X] 萬元，切實(shí)降低企業(yè)運(yùn)營成本，緩解企業(yè)初期資金壓力，助力企業(yè)輕裝上陣，專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展。
  1. 專項(xiàng)扶持基金：積極協(xié)助企業(yè)申報(bào)黃浦區(qū)及上海市的產(chǎn)業(yè)扶持資金、科技創(chuàng)新補(bǔ)貼、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)基金等項(xiàng)目。對(duì)于符合條件的創(chuàng)新項(xiàng)目，單個(gè)項(xiàng)目最高可獲得 [X] 萬元扶持資金；對(duì)獲得國家級(jí)、省級(jí)創(chuàng)新獎(jiǎng)項(xiàng)的企業(yè)，給予額外獎(jiǎng)勵(lì)，激勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入，提升核心技術(shù)水平，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
  1. 人才服務(wù)保障：為企業(yè)引進(jìn)的高層次人才提供全方位服務(wù)支持。協(xié)助申請(qǐng)人才公寓，解決人才住房難題，讓人才安心扎根；提供落戶政策咨詢與辦理服務(wù)，幫助人才順利融入當(dāng)?shù)兀环e極協(xié)調(diào)教育部門，解決人才子女入學(xué)問題，消除人才的后顧之憂。同時(shí)，定期組織人才培訓(xùn)、行業(yè)交流活動(dòng)，邀請(qǐng)專家學(xué)者和行業(yè)精英分享經(jīng)驗(yàn)，為企業(yè)培養(yǎng)和儲(chǔ)備高素質(zhì)人才，為企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的人才支撐。
三、入駐核心優(yōu)勢(shì)
（一）高端資源匯聚平臺(tái)
憑借地處人民廣場(chǎng)商圈的核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)資源，園區(qū)積極搭建高端資源對(duì)接平臺(tái)。與復(fù)旦大學(xué)、上海大學(xué)等高校的文化、傳媒等專業(yè)院系建立緊密合作關(guān)系，定期組織產(chǎn)學(xué)研對(duì)接活動(dòng)，推動(dòng)高校科研成果在園區(qū)企業(yè)落地轉(zhuǎn)化。與知名投資機(jī)構(gòu)合作，舉辦項(xiàng)目路演活動(dòng)，為企業(yè)引入發(fā)展資金。與行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦行業(yè)峰會(huì)，提升園區(qū)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的知名度與影響力。例如，園區(qū)與上海廣告協(xié)會(huì)合作舉辦數(shù)字廣告行業(yè)峰會(huì)，吸引眾多行業(yè)專家與企業(yè)參與，為園區(qū)內(nèi)數(shù)字傳媒企業(yè)提供了廣闊的交流合作平臺(tái)。
（二）便捷商務(wù)與生活配套
項(xiàng)目周邊商務(wù)與生活配套設(shè)施一應(yīng)俱全。甲級(jí)寫字樓林立，滿足企業(yè)商務(wù)接待與高端辦公需求；像來福士廣場(chǎng)、永安百貨等高端購物中心環(huán)繞，精品超市眾多，為員工日常生活提供便利。銀行、證券、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)匯聚，方便企業(yè)辦理各類金融業(yè)務(wù)。周邊還有上海大劇院、上海城市規(guī)劃展示館和上海博物館等豐富的文化設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，進(jìn)一步提升區(qū)域的吸引力與宜居性，為企業(yè)留住人才創(chuàng)造良好條件。例如，員工在午休時(shí)間可以前往上海博物館參觀展覽，豐富文化知識(shí)；下班后能在來福士廣場(chǎng)購物休閑，放松身心。
（三）靈活租賃與定制服務(wù)
提供多樣化的租賃方案，租賃面積靈活可選，租賃期限支持長租、短租，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展情況自由調(diào)整，充分滿足企業(yè)不同階段的辦公需求。同時(shí)，提供定制化裝修服務(wù)，專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)、文化理念和實(shí)際需求，量身打造專屬辦公空間，從空間布局到裝修風(fēng)格，全方位滿足企業(yè)個(gè)性化需求，讓企業(yè)入駐無憂，即刻開啟高效辦公。無論是追求簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格的數(shù)字科技企業(yè)，還是注重文化氛圍營造的文化創(chuàng)新企業(yè)，都能在園區(qū)找到最適合自己的辦公空間。
（四）豐富社群與增值服務(wù)

重視園區(qū)社群建設(shè)，通過舉辦各類豐富多彩的活動(dòng)，如主題派對(duì)、藝術(shù)展覽、創(chuàng)業(yè)分享會(huì)、體育競(jìng)賽等，搭建企業(yè)間交流合作的橋梁。企業(yè)可借助園區(qū)社群資源，拓展業(yè)務(wù)渠道、獲取行業(yè)信息、提升品牌知名度。此外，園區(qū)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)還為企業(yè)提供工商注冊(cè)、財(cái)稅咨詢、法律咨詢、人力資源服務(wù)等一站式企業(yè)服務(wù)，從企業(yè)設(shè)立到運(yùn)營發(fā)展，全程保駕護(hù)航，解決企業(yè)發(fā)展過程中的后顧之憂，讓企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。例如，園區(qū)定期舉辦企業(yè) CEO 交流會(huì)，促進(jìn)企業(yè)高層之間的交流與合作；為初創(chuàng)企業(yè)提供免費(fèi)的工商注冊(cè)和財(cái)稅咨詢服務(wù)，幫助企業(yè)順利起步。

四、適配企業(yè)類型
（一）文化創(chuàng)新類
出版發(fā)行企業(yè)可借助園區(qū)與上海書城的緊密聯(lián)系以及福州路的文化底蘊(yùn)，拓展業(yè)務(wù)渠道，開展創(chuàng)新出版業(yè)務(wù)；文化藝術(shù)創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)能在充滿文化氛圍的環(huán)境中激發(fā)靈感，創(chuàng)作出更多優(yōu)秀作品；創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司可利用園區(qū)提供的展示平臺(tái)，展示設(shè)計(jì)成果，對(duì)接客戶資源。
（二）數(shù)字傳媒類
新媒體運(yùn)營企業(yè)可依托園區(qū)便捷的交通與豐富的商務(wù)資源，快速對(duì)接市場(chǎng)，開展線上線下融合的運(yùn)營活動(dòng)；數(shù)字內(nèi)容制作公司能借助園區(qū)完善的硬件設(shè)施與高速網(wǎng)絡(luò)，高效進(jìn)行內(nèi)容制作與傳播；影視制作企業(yè)可利用園區(qū)的拍攝場(chǎng)地與產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，整合上下游資源，提升影視制作水平。
（三）專業(yè)服務(wù)類
法律咨詢公司可為園區(qū)內(nèi)各類企業(yè)提供專業(yè)法律保障，處理合同糾紛、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等法律事務(wù)；財(cái)務(wù)咨詢企業(yè)能為企業(yè)提供財(cái)務(wù)規(guī)劃、稅務(wù)籌劃等服務(wù)，助力企業(yè)健康發(fā)展；人力資源服務(wù)公司可根據(jù)企業(yè)需求，提供人才招聘、培訓(xùn)等服務(wù)，解決企業(yè)人才難題。


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