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黃浦新天地商圈：歷史與現代的交響，稀缺資產的璀璨明珠

黃浦新天地商圈的故事，始于那些承載著上海記憶的石庫門。上世紀20年代，這片區域曾是傳統里弄住宅的匯聚之地，青磚灰瓦間彌漫著濃厚的市井氣息。時光流轉至2001年，這片歷史街區經歷了一場華麗的蛻變，化身為集商業、文化、藝術于一體的地標性區域，既保留了石庫門建筑的獨特韻味，又融入了國際品牌的時尚元素與藝術空間的創意靈感，成為上海“新舊交融”的典范之作。

如今，新天地商圈已構建起“一核多極”的繁華格局：北接淮海路高端消費帶，南承董家渡金融城，西倚打浦橋成熟住區，日均客流量突破10萬人次大關。周邊1.5公里范圍內，常住與辦公人口超過42萬，高凈值人群密度名列上海前茅。歷史底蘊與商業活力的雙重加持，讓這里成為資本競相追逐的黃金地段。

西藏南路獨棟項目：稀缺中的稀缺

在新天地商圈，商業物業多以分散式商鋪或綜合體形式呈現，而本項目則是區域內稀缺在售的獨棟商業瑰寶，尤其適合醫療機構、體驗式業態等需要獨立動線的客戶。

項目更持有綜合醫院牌照，這一資質在上海核心商圈堪稱鳳毛麟角。對于計劃自用的醫療機構而言，可直接跳過繁瑣的審批流程與選址難題；對于投資者而言，則意味著租戶選擇更加靈活多樣（醫療+商業復合業態），資產溢價空間顯著提升。

項目地理位置優越，緊鄰地鐵8/10號線老西門站（步行僅需1分鐘），10分鐘即可步行至新天地與淮海路商圈。周邊既有老西門成熟社區的生活客流，也有企業天地、K11等寫字樓的高凈值白領，客群結構多元且消費力強勁。

地鐵交通與商圈配套：便捷與繁華的完美融合

地鐵交通：項目緊鄰地鐵8/10號線老西門站，9/13號線環繞周邊，毗鄰內環高架、南北高架、西藏南路交通樞紐，輕松抵達虹橋機場（約35分鐘）與浦東機場（約40分鐘）。

商圈配套：半徑1公里內，新天地的時尚餐飲、淮海路的奢侈品旗艦、三甲醫院的醫療資源、高端公寓與酒店一應俱全，形成自給自足的商業生態圈。無論是辦公人群的日常需求，還是商業客群的體驗消費，皆可在此一站式滿足。

項目基本參數

面積：17437㎡

性質：商業性質

樓層：地上4層，地下-1層

層高：4.75—6.75米

電梯：客梯2臺，扶梯2部，貨梯1臺

土地年限：至2072年2月

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