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上海寶山湖心島獨(dú)棟驚艷亮相！會(huì)所、月子中心等經(jīng)營(yíng)優(yōu)選

發(fā)布時(shí)間：2025-06-13 瀏覽次數(shù)：46 來(lái)源：m.xizhial.cn

一、項(xiàng)目定位：湖心法式秘境，定制化高端商業(yè)獨(dú)棟

寶山湖心島會(huì)所，由香港經(jīng)緯企業(yè)集團(tuán)旗下上海經(jīng)緯置地有限公司匠心打造，鼎立寶山區(qū)中外環(huán)間上大板塊核心。項(xiàng)目獨(dú)占 2 萬(wàn)㎡綠洲湖中央絕版位置，以近 3300㎡純法式獨(dú)棟建筑，構(gòu)筑 “湖景環(huán)繞 + 私密生態(tài) + 人文腹地” 的高端商業(yè)地標(biāo)。作為區(qū)域內(nèi)稀缺的純商業(yè)性質(zhì)獨(dú)棟物業(yè)，項(xiàng)目集商務(wù)社交、生活服務(wù)、文化體驗(yàn)于一體，為企業(yè)會(huì)所、月子中心、品牌展廳等業(yè)態(tài)提供不可復(fù)制的定制化空間解決方案。

二、黃金區(qū)位：雙軌交匯樞紐，30 萬(wàn)高凈值客群腹地

（一）中環(huán)線(xiàn)價(jià)值腹地

項(xiàng)目西臨南陳路、南接錦秋路，東望滬太路城市動(dòng)脈，地處上海大學(xué)人文核心區(qū)與 200 萬(wàn)㎡成熟住區(qū)（如經(jīng)緯城市綠洲、錦秋花園）交匯地帶，常住人口超 30 萬(wàn)，消費(fèi)力能級(jí)顯著。毗鄰上海大學(xué)（師生超 3 萬(wàn)人），共享高校科研資源與學(xué)術(shù)氛圍，為企業(yè)展廳、培訓(xùn)會(huì)所等業(yè)態(tài)注入人文基因。

（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)

雙地鐵覆蓋：步行 8 分鐘即達(dá) 7 號(hào)線(xiàn)南陳路站、10 分鐘至 15 號(hào)線(xiàn)錦秋路站，30 分鐘直達(dá)靜安寺、人民廣場(chǎng)，快速串聯(lián)全城核心商圈；

快速通勤系統(tǒng)：緊鄰?fù)猸h(huán)高架、滬太路、南北高架，30 分鐘暢達(dá)虹橋樞紐（20KM）、60 分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（55KM），滿(mǎn)足商務(wù)出行與跨區(qū)域客群需求；

公共交通便捷：185 路、58 路、744 路等多條公交線(xiàn)路直達(dá)項(xiàng)目周邊，無(wú)縫銜接顧村公園、經(jīng)緯匯商圈等區(qū)域地標(biāo)，客流導(dǎo)入能力強(qiáng)勁。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：法式建筑美學(xué)，湖景空間定制哲學(xué)

（一）建筑設(shè)計(jì)：經(jīng)典法式風(fēng)范

項(xiàng)目采用全石材外立面、穹頂挑高門(mén)廊設(shè)計(jì)，搭配 270° 環(huán)幕落地玻璃窗，將 2 萬(wàn)㎡湖景風(fēng)光盡收眼底。室內(nèi)配備 2 部專(zhuān)屬電梯，4.5 米層高空間開(kāi)闊，毛坯交付狀態(tài)支持自由分割，可靈活規(guī)劃為企業(yè)會(huì)所接待區(qū)、月子中心護(hù)理套房、品牌展廳陳列區(qū)等功能空間，滿(mǎn)足高端業(yè)態(tài)對(duì)場(chǎng)景私密性與昭示性的雙重需求。

（二）空間參數(shù)：稀缺獨(dú)棟配置

項(xiàng)目占地 876.5㎡，總建面 3293㎡，土地性質(zhì)為商業(yè)（可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照），適合長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。2021 年 12 月竣工交付，配備地面專(zhuān)屬停車(chē)位 10 個(gè)，周邊公共車(chē)位超 200 個(gè)，解決高端客群泊車(chē)需求。湖岸步道與建筑內(nèi)部動(dòng)線(xiàn)無(wú)縫銜接，打造 “室內(nèi)商務(wù)社交 + 戶(hù)外生態(tài)休閑” 的立體空間體驗(yàn)。

四、配套資源：全維生活圈，賦能業(yè)態(tài)生長(zhǎng)

（一）商圈與文旅賦能

3 公里生活圈內(nèi)，經(jīng)緯匯商圈（永輝超市、星軼影城、海底撈等）提供一站式消費(fèi)配套；國(guó)家 4A 級(jí)景區(qū)顧村公園（年客流量超 200 萬(wàn)）與項(xiàng)目形成 “湖景 + 花海” 的文旅聯(lián)動(dòng)，為婚慶會(huì)所、藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)提供天然流量入口。上海大學(xué)周邊咖啡館、文創(chuàng)店、學(xué)術(shù)場(chǎng)館密集，催生高校師生、科研人員的社交與體驗(yàn)需求。

（二）客群優(yōu)勢(shì)：精準(zhǔn)消費(fèi)圈層

家庭客群：周邊中高端社區(qū)聚集，30 萬(wàn)常住人口中家庭消費(fèi)占比超 60%，月子中心、美容 SPA 等生活服務(wù)業(yè)態(tài)需求旺盛；

商務(wù)客群：寶山大場(chǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)超 500 家企業(yè)、上海大學(xué)科研機(jī)構(gòu)集聚，企業(yè)高管、高校教授等高頻商務(wù)社交需求，為企業(yè)會(huì)所、高端餐飲提供穩(wěn)定客源；

文旅客群：顧村公園櫻花季、綠洲湖生態(tài)景觀，吸引全城休閑客群，助力婚慶、展覽等業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景溢價(jià)。

五、適配業(yè)態(tài)：湖景獨(dú)棟的多元商業(yè)想象

（一）商務(wù)社交主場(chǎng)

企業(yè)總部會(huì)所：私密湖景空間搭配專(zhuān)屬停車(chē)場(chǎng)，適配企業(yè)高端接待、戰(zhàn)略洽談、圈層活動(dòng)，建筑外立面可定制企業(yè) LOGO，強(qiáng)化品牌形象展示；

行業(yè)品牌展廳：汽車(chē)新能源體驗(yàn)中心、奢侈品概念店、藝術(shù)藏品展館等，利用挑高空間與環(huán)幕湖景打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景，成為品牌文化輸出窗口。

（二）生活服務(wù)標(biāo)桿

高端月子中心：綠洲湖生態(tài)謐境搭配毗鄰的復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）醫(yī)療資源，打造 “湖景療養(yǎng) + 專(zhuān)業(yè)護(hù)理” 的母嬰護(hù)理標(biāo)桿，滿(mǎn)足中產(chǎn)家庭對(duì)高品質(zhì)月子服務(wù)的需求；

自然療愈空間：湖景美容 SPA、高端瑜伽會(huì)所，將理療室、冥想?yún)^(qū)與 270° 湖景融合，為都市客群提供 “逃離式” 身心養(yǎng)護(hù)體驗(yàn)。

（三）文化體驗(yàn)地標(biāo)

一站式婚慶會(huì)所：法式建筑穹頂下的室內(nèi)宴會(huì)廳、湖畔草坪婚禮儀式區(qū)，聯(lián)動(dòng)顧村公園花海攝影基地，打造 “求婚 - 儀式 - 宴會(huì) - 旅拍” 全鏈條婚慶服務(wù)場(chǎng)景；

藝術(shù)文化空間：畫(huà)廊、手作工坊、小型劇場(chǎng)等，聯(lián)合上海大學(xué)藝術(shù)學(xué)院舉辦展覽、沙龍活動(dòng)，形成 “高校資源 + 商業(yè)空間 + 文化消費(fèi)” 的良性循環(huán)。

六、招商政策：靈活合作模式，助力業(yè)態(tài)落地

（一）租賃政策

租金體系：日租金 3.5-4.5 元 /㎡（含物業(yè)費(fèi)），整棟租賃首年享 9 折優(yōu)惠，支持 3-10 年靈活租期；

裝修支持：根據(jù)業(yè)態(tài)定位與租賃年限，可申請(qǐng) 3-6 個(gè)月免租期（用于裝修籌備），毛坯交付狀態(tài)下開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)空間規(guī)劃建議；

付款方式：押二付三，適配企業(yè)現(xiàn)金流管理需求。

（二）增值服務(wù)

定制化改造：開(kāi)發(fā)商工程團(tuán)隊(duì)可提供外立面亮化、內(nèi)部空間分割等定制服務(wù)，降低企業(yè)前期投入成本；

政策對(duì)接：專(zhuān)屬招商團(tuán)隊(duì)協(xié)助對(duì)接寶山區(qū)商務(wù)委、文旅局，優(yōu)先申請(qǐng)區(qū)域服務(wù)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼（最高 50 萬(wàn)元），助力企業(yè)輕裝上陣

上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話(huà)： 13585818590

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