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上海寫字樓租金走勢(shì)？

得益于快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和作為全球第二大經(jīng)濟(jì)體日益凸顯的重要地位，中國(guó)已逐漸成為全球房地產(chǎn)投

資者在亞洲的主要投資目標(biāo)，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點(diǎn)。由外資和中資企業(yè)共同帶動(dòng)的

上海第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，依舊是上海寫字樓市場(chǎng)保持強(qiáng)勁需求的中堅(jiān)力量。2014年上海寫字樓市場(chǎng)

交投活躍，一方面是全球經(jīng)濟(jì)仍處于緩慢復(fù)蘇階段，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投

資環(huán)境，近幾年寫字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢(shì)，個(gè)人、企業(yè)都在尋求資本的增值，投資預(yù)期高漲是

背后直接動(dòng)因。另一方面，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購(gòu)、

不限貸的優(yōu)勢(shì)之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。

總體來(lái)看，2014年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體呈現(xiàn)弱平衡格局。上海寫字樓售價(jià)、租金均出現(xiàn)小幅下跌

，但區(qū)域間租金走勢(shì)出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新

興商務(wù)園區(qū)快速發(fā)展，隨著城市外擴(kuò)的推進(jìn)，新增寫字樓外移趨勢(shì)已是不可阻擋，這種成交結(jié)構(gòu)的變

化最終導(dǎo)致均價(jià)下滑。租金增長(zhǎng)顯著放緩主要原因有二：一是對(duì)面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租

戶尋找其他替代方案；以及次中心商務(wù)區(qū)較多的新增供應(yīng)帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。

租寫字樓怎么交稅？

房屋租賃行為是就取得的租賃收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅（以及隨同營(yíng)業(yè)稅征收的城建稅、教育費(fèi)附加）和房

產(chǎn)稅等。

（一）無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅還是房產(chǎn)稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個(gè)人。從這個(gè)意義上說，“房屋

租賃稅”是由房東繳納。但同時(shí)房屋承租人又是租賃關(guān)系中的直接負(fù)稅人，承租人有責(zé)任和義務(wù)督促對(duì)

方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負(fù)擔(dān)則是租

賃雙方協(xié)商的結(jié)果。

（二）“房屋租賃稅”的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為取得房屋租賃收入的當(dāng)日。如果租賃雙方約定是按月結(jié)付

房屋租金，則應(yīng)當(dāng)按月并于月終后10日內(nèi)申報(bào)繳納稅款。

一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房，如果是居住用房繳房產(chǎn)稅時(shí)比例較低為租金收入的

4％，營(yíng)業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3％．如果是商業(yè)用房房產(chǎn)稅為租金收入的12％，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按租金收

入5％繳納．

二、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由房主按收入繳納，房產(chǎn)稅則可在協(xié)議中注明應(yīng)由誰(shuí)繳納．如果是按月收取租金收入納稅時(shí)

間為收款后10日內(nèi)納稅，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

上面的文章已經(jīng)給你們介紹了上海寫字樓租金走勢(shì)是怎樣的，近幾年來(lái)，在上海租金價(jià)格是一直呈上

升趨勢(shì)的，很少有下降的時(shí)候，畢竟上海屬于一線城市，所以價(jià)格方面的話也比較貴，你們可以根據(jù)這

個(gè)走勢(shì)去決定自己要不要租，另外，告訴了你們租寫字樓怎么交稅，繳納費(fèi)用的時(shí)候要去當(dāng)?shù)氐恼?/p>

拓展閱讀：上海寫字樓出租