日本午夜三级-日本午夜色-日本午夜视频-日本系列 1页 亚洲系列-久久久精品2021免费观看-久久久精品波多野结衣

　據戴德梁行數據報告分析，自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。

　　存量：2018年第四季度，新項目的如期入市拉動全市甲級寫字樓總存量攀升至1,058.0萬平方米；

　　空置率：全市空置率環比上漲0.2個百分點達8.1%，核心商圈受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%；

　　凈吸納量：全市下半年寫字樓市場凈吸納量僅為68,592平方米，較2017年同期下降53.9%，五大核心商圈全年凈吸納量也僅為18,212平方米；

　　租金：四季度寫字樓市場成交租金開始出現松動，全市寫字樓有效凈租金環比下降0.7%，按建筑面積計算達每月每平方米人幣400.1元，五大核心商圈有效凈租金環比下降0.6%，按建筑面積計算達每月每平方米人民幣439.96元。

　　深圳

　　據高力國際數據報告顯示，深圳甲級寫字樓租金自2018年第三季度開始面臨下行壓力，預計2019年的平均租金將下滑4%。

　　存量：截至2018年底，深圳甲級寫字樓總體量達到580萬平方米，同比增長12.6%。

　　新增供應：第四季度無新增供應入市，新增供應年增長率自2016年以來首次低于20%；

　　空置率：第四季度整體空置率與第三季度持平，為15.9%，由于新增供應入市，前?？罩寐逝旁诟髯邮袌鍪孜?，達49.8%。

　　租戶畫像：2018年深圳甲級寫字樓市場錄得更多元化的租戶組成：除了金融業與科技業等傳統支柱行業以外，專業服務業與先進制造業也成為了使用甲級寫字樓辦公面積的主力。

　　租金：截至2018年底，深圳寫字樓平均租金按季度環比下降1.9%，同比下降0.6%至每平方米每月237元，預計2019年全市平均租金將進一步下降4%。

　　廣州

　　第一太平戴維斯數據顯示，2018年，廣州甲級寫字樓物業市場租金持續上漲，珠江新城的表現持續優于其余子市場，琶洲的租金同樣錄得快速增長。

　　存量：全市甲級寫字樓存量達520萬平方米；

　　新增供應：2018年共兩處位于琶洲的新增供應入市，分別是保利中悅廣場和保利天幕廣場，為市場帶來約20萬平方米新增供應；

　　空置率：廣州寫字樓租賃市場需求強勁，全市空置率同比下降4.3個百分點至4.3%；

　　租金：平均租金同比增長11.2%，至人民幣每平方米每月190.9元；

　　展望：預計2019-2021年將迎來廣州甲級寫字樓交付高峰，將有超過255萬新增供應入市，主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務區。

　　上海

　　根據戴德梁行華東區寫字樓部數據顯示，截至2018年底，上海寫字樓租賃市場整體空置率上升，核心地區和新興區域的租金均稍有回落。核心區域的供應量大幅增加，新興區域則涌現出許多代表項目，如虹橋匯、旭輝莘莊中心、豐樹商業城等。

　　相比2017年，上海寫字樓租賃市場，金融行業成交量下滑3.5%，創新金融、擴租和搬遷需求構成交易主力；AI及科創產業大力發展促進需求提升，軟件開發、人工智能、網絡技術、信息平臺、娛樂游戲企業表現較為活躍；聯合辦公表現突出，品牌擴容以及定制化服務需要更大的面積和空間。

　　寫字樓銷售市場方面，根據戴德梁行華東區寫字樓部數據統計，2018年1到11月，上海寫字樓成交面積為126萬平方米，相比2017整年度增加12萬平方米，成交量小幅上升，整棟交易比重放大；從區域來看，前灘、南外灘、浦東濱江等濱江沿線的大宗產品交易較多，小獨棟產品則聚焦于大場、江橋、北蔡、莘莊等地，大虹橋作為潛力新興區域，大宗交易和小獨棟產品均受到買家青睞。目前初步統計，主流買家多為內資企業。