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上海，一個被稱為“魔都”的城市，在商業(yè)與金融上有著與眾不同的魔力。

它是中國最大的經(jīng)濟城市，數(shù)十年來的GDP一直位居中國城市之首；它是中國國際金融中心，集聚了股票、債券、外匯、黃金、期貨、貨幣等各類金融要素市場；它還是全球最大的貿(mào)易口岸，集裝箱吞吐量突破4700萬標準箱，連續(xù)12年位居世界第一。

作為中國國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心，上海超然的地位無可替代。但今年3月份以來，一波疫情爆發(fā)以來最嚴峻的形勢，卻落在了上海這座大城市頭上。城市被按下了暫停鍵，快遞停運，居家隔離，物資緊缺……疫情在吞噬人們健康的同時，也給上海這座城市和商業(yè)籠罩了一層陰云。

沖擊商業(yè)

2021年，上海商業(yè)活躍度居全國首位，購物中心客流指數(shù)和商圈客流指數(shù)均列第一，是城市商業(yè)標桿性存在。但此次疫情，卻讓商業(yè)面臨著疫情防控常態(tài)化以來形勢最為嚴峻的考驗。在疫情防控要求下，區(qū)域封控，人員流動下降，部分企業(yè)和工廠暫停生產(chǎn)，制造業(yè)、服務業(yè)、旅游業(yè)、餐飲業(yè)等都面臨著較大的困境。

拿上海的GDP來說，上海全市的2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為4.32萬億元，意味著平均每天的生產(chǎn)總值就有118億元，而疫情至今已持續(xù)了近兩個月，對2022年的GDP又將產(chǎn)生怎樣的影響。

拖累寫字樓

2022年年初的一二月份，得益于制造貿(mào)易、生命科學、金融及專業(yè)服務企業(yè)等行業(yè)租戶的租賃需求，上海辦公樓市場保持了2021年的強勁表現(xiàn)。但三月份開始，在疫情沖擊下，市場則被按下了暫停鍵。

數(shù)據(jù)顯示，上海甲級寫字樓市場在今年一季度的吸納量約29.5萬平方米，無論環(huán)比還是同比均有所下降。一方面，疫情封控將推遲一些即將完工的項目，并給一些存量項目帶來很多管理挑戰(zhàn)。另一方面，疫情的持續(xù)高位運行，使得大量企業(yè)員工需繼續(xù)遵守居家隔離政策，這也進一步限制了上海寫字樓市場的活躍度。

此次疫情已放緩了上海寫字樓市場的租賃勢頭，出現(xiàn)了短暫的“倒春寒”。

陰云終將散去

一場疫情固然是城市的不幸，但也是城市突如其來面臨的考驗。

如今，上海各大商場紛紛推出了社區(qū)配送、團購套餐、線上社群互動、春日演奏會直播等活動，已經(jīng)開始為之后的復工進行預熱。

同時，作為國際金融中心，上海證券交易所、外匯交易中心、銀行、券商等機構在疫情之后就迅速啟動應急預案，通過關鍵崗位封閉辦公、其余人員居家遠程辦公的方式來守護市場“不打烊”，確保交易“不斷流”。各方努力之下，上海各項金融業(yè)務運轉正常，此次疫情“封控”對上海金融業(yè)務的影響相對較小。

在寫字樓市場，疫情的爆發(fā)盡管將影響租賃活動以及地產(chǎn)決策，短期內(nèi)新增租賃需求或將轉弱，但在疫情過后，市場前景，依舊向好。一方面，一些延期項目的交付，會增加市場的吸納量。另一方面，一季度表現(xiàn)活躍的制造貿(mào)易和生命科學行業(yè)以及內(nèi)資金融和專業(yè)服務公司，也都在積極尋求高品質(zhì)辦公樓內(nèi)的升級及擴張機會，疫情結束會是一個拐點，行業(yè)需求會將再次釋放。同時，上海近幾年大力扶持的醫(yī)藥，疫苗，芯片，電商直播等行業(yè)，在疫情期間就已經(jīng)表現(xiàn)出了前所未有的市場活力。

疫情的陰云總會褪去，對于上海的寫字樓乃至整個商業(yè)來說，盡管寫字樓租賃大戶的行業(yè)雖然會發(fā)生變化，但不變的，是新一代高精尖行業(yè)的持續(xù)需求，市場的基本面、支撐面依舊。相信在上海人民以及全國力量的共同努力下，上海會很快吹響戰(zhàn)勝疫情的號角，商業(yè)市場也會快速復蘇，恢復往日繁榮景象。

畢竟，它是擁有著深厚的根基與良好營商環(huán)境的上海。我們也更加相信，疫情過后，上海依然是那個上海，中國的上海，世界的上海。