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現(xiàn)階段貸款總體可分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種類(lèi)型，公積金貸款有點(diǎn)是劃算很多，但投資寫(xiě)字樓卻只能用商業(yè)貸款，這是什么原因呢？

首先我要知道什么是公積金，所謂公積金是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

? ? 目前已知的公積金貸款可適用于商品房、商品房現(xiàn)房、自住型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中廉價(jià)房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房都是政策性住房。從這里可以看出公積金貸款只適用于個(gè)人住房，而投資寫(xiě)字樓是辦公性質(zhì)，不能住人，所以并不支持。

? ? 詳細(xì)來(lái)講，公積金貸款可分為兩種類(lèi)型，分別是購(gòu)買(mǎi)一手房公積金貸款，比如商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購(gòu)買(mǎi)公寓、寫(xiě)字樓等以投資為主要目的住房公積金貸款不予受理。

? ? 公積金貸款也可以用于購(gòu)買(mǎi)二手房，所購(gòu)買(mǎi)房屋必須有《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。當(dāng)然限制依舊是住宅類(lèi)型，公寓、酒店、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等投資性質(zhì)的辦公樓都不予支持。