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近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)相繼發(fā)布2021年二季度及上半年上海房地產(chǎn)市場報告。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海寫字樓市場租賃需求顯著回升，凈吸納量加速提升，超過去年水平，各區(qū)域的空置率都迎來不同程度的下降。

上半年全市凈吸納量超過2019年和2020年全年

從單季度的情況來看，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放，2021年第二季度，全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，其中非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得34.7萬平方米，占全市凈吸納量的近四分之三。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目代理服務(wù)總監(jiān)江蘇表示：“內(nèi)資企業(yè)保持活躍，內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)企業(yè)，共同帶動浦東中央商務(wù)區(qū)租賃需求逐漸回暖。”江蘇指出，從比例上來看，內(nèi)資企業(yè)和外資企業(yè)的新增需求大約在七比三左右，其中內(nèi)資金融行業(yè)在核心區(qū)非常活躍，比如南京西路和陸家嘴。

從上半年的整體情況來看，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，全市甲級辦公樓市場凈吸納量共計(jì)75萬平方米。

高力國際的報告指出，2021年上半年的凈吸納量已超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。高力國際預(yù)計(jì)，市場需求在今年下半年仍將保持強(qiáng)勁，全年凈吸納量有望超越2019年和2020年的總和。

上半年空置率為2019年一季度以來最低

寫字樓空置率方面，仲量聯(lián)行的報告顯示，浦西和浦東的中央商務(wù)區(qū)及非中央商務(wù)區(qū)（四個區(qū)域）的寫字樓的空置率全部迎來環(huán)比下降。其中浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.5%，非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降3.3%；浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.3%，非中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.7%。

世邦魏理仕（CBRE）的數(shù)據(jù)顯示，上半年末全市空置率較去年底下降1.9%至17.8%，為2019年第一季度以來最低。

仲量聯(lián)行的報告指出，浦西中央商務(wù)區(qū)空置率下降的主要原因是無新增供應(yīng)，非中央商務(wù)區(qū)則未受新增供應(yīng)影響；而浦東空置率下降則得益于內(nèi)資金融服務(wù)企業(yè)的良好韌性。

江蘇在回答澎湃新聞（www.thepaper.cn）提問時表示，空置率下降得益于需求的增長，而需求增長的根本因素則是經(jīng)濟(jì)回暖、企業(yè)擴(kuò)張。“尤其是隨著上海的金融中心、科創(chuàng)中心的定位，我們看到這兩個領(lǐng)域最近的活躍度是非常高的。”江蘇指出。

二季度寫字樓租金自2018年第三季度以來首次環(huán)比上漲

從寫字樓租金來看，高力國際的報告指出，今年二季度在激增需求的支撐下，核心區(qū)的平均租金環(huán)比上漲0.7%，這是自2018年第三季度以來租金首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長。

具體來看，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，二季度浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比微跌0.1%；浦東中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比微跌0.4%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長2.7%。

仲量聯(lián)行指出，由于租賃需求保持活躍，浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲1.0%；同時，浦東中央商務(wù)區(qū)因不同項(xiàng)目表現(xiàn)分化，整體租金與上季度基本持平。由于包括前灘和徐匯濱江在內(nèi)的部分板塊租賃持續(xù)活躍，使得非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比上漲0.7%。

此外CBRE的報告顯示，入駐率攀升的熱門地點(diǎn)也實(shí)現(xiàn)不同程度的租金上揚(yáng)，如前灘、外灘、五角場等。

CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人張?jiān)街赋觯骸跋掳肽觐A(yù)計(jì)將有87萬平方米左右新增體量入市，包括熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)租亮眼的地標(biāo)性項(xiàng)目，隨著14號線年底開通帶動寫字樓板塊間通達(dá)性再升級，全年凈吸納量有望實(shí)現(xiàn)近年新高，租金將從熱點(diǎn)濱江及核心區(qū)位提升為伊始，逐步延展企穩(wěn)。”