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2021年第一季度，上海市甲級(jí)寫字樓凈吸納量錄得28.8萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2019年以來(lái)季度最高值。昨日，多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布《2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度大幅提升，各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復(fù)蘇。

“中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)的辦公租賃業(yè)務(wù)都在恢復(fù)，辦公樓租賃需求也達(dá)到了疫情以來(lái)的季度最高水平。”仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示介紹，今年第一季度，上海有四個(gè)新項(xiàng)目竣工，總建筑面積錄得31萬(wàn)平方米。徐匯濱江一新竣工項(xiàng)目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長(zhǎng)寧區(qū)新竣工項(xiàng)目的強(qiáng)勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個(gè)百分點(diǎn)至28.8%。

受非中央商務(wù)區(qū)帶來(lái)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強(qiáng)勁的板塊租金漲幅擴(kuò)大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間。“中央商務(wù)區(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬(wàn)平方米。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部浦東租戶代表總監(jiān)王岳介紹，租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求為主，租戶利用租金較低的機(jī)會(huì)來(lái)升級(jí)或擴(kuò)張搬遷至更高品質(zhì)的新竣工項(xiàng)目。