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　上海寫字樓的外資租賃需求正在上升，而且辦公租賃面積超一萬平方米的“超級租戶”數(shù)量也在大幅攀升。

　　近日，世邦魏理仕對上海153個甲級寫字樓項目內(nèi)超過6000家入駐企業(yè)進行普查，發(fā)現(xiàn)截至2020年第三季度末，金融業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)是上海甲級寫字樓的三大需求來源，外資企業(yè)租賃需求較前次2018年度調(diào)研結(jié)果有所上升。

　　調(diào)查樣本內(nèi)的外資企業(yè)租賃面積占比達到了49％，較2018年上升了3個百分點。從中外資企業(yè)分布來看，核心商務(wù)區(qū)更受外資青睞——南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業(yè)集中度相對較高；而內(nèi)資企業(yè)則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。

　　這一數(shù)據(jù)反映出上海出臺鼓勵外商投資的政策，確實增強了外資的信心。

　　上海是全國外商投資風向標，據(jù)不完全統(tǒng)計，約6萬家在滬外商投資企業(yè)貢獻了全市超過四分之一的地區(qū)生產(chǎn)總值，超過三分之一的稅收，大量的外貿(mào)進出口和規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值，還提供了約五分之一的就業(yè)崗位。

　　受新冠肺炎疫情影響，國際經(jīng)貿(mào)形勢發(fā)生了深刻變化。今年9月25日，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。

　　位于上海黃浦濱江的博薈廣場，是加拿大商用物業(yè)投資者及運營商博楓地產(chǎn)（Brookfield Properties）進軍中國的首個城市綜合體項目。博楓在全球的在管資本達到5800億美金，他們于2019年4月從綠地香港手中購入黃浦濱江項目，當時該項目尚未竣工，光是所占地盤面積就達到5.56萬平方米。

　　博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁楊毅文向界面新聞記者透露，在今年受疫情影響的情況下，目前項目辦公樓部分已經(jīng)達到50%的入駐率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計過段時間會有更多企業(yè)入駐，而項目商業(yè)部分的招商也不錯，預(yù)計明年就將開業(yè)。

　　博楓還在積極尋找在中國的下一個投資標的。“疫情帶來的短期干擾，并不會改變我們對市場基本面的判斷，從3月份以來，博楓一直在積極尋找新的項目，一直在積極跟賣方去聊項目、看項目，整個團隊一直很忙。未來6-12個月其實對我們來說是很好的擴張窗口。”博楓房地產(chǎn)副總裁黃迎迎對記者表示。

　　博楓中國的管理層還提到，國內(nèi)現(xiàn)在對外資投資的傾向非常好，新的政策以后會是常規(guī)化的，因此他們對未來外資投資的前景非常看好。

　　“上海在過去一段時間內(nèi)相繼推出營商環(huán)境3.0版改革方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。在長三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下，我們預(yù)計上海將吸引更多的內(nèi)資龍頭企業(yè)落戶，共同推動上海寫字樓市場新一輪增長。”世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)、辦公樓部主管張越對界面新聞記者表示。

　　值得關(guān)注的是，上海寫字樓市場中的“超級租戶”數(shù)量在大幅攀升。

　　超級租戶指的是承租面積在一萬平方米以上的企業(yè)，2020年上海這種租戶企業(yè)達到了113家，較2018年增加40家，其中內(nèi)資超級租戶占43%，外資占57%。

　　仲量聯(lián)行上海浦西商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)朱熙東接受記者采訪時表示，今年上海一萬平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多，“一個公司就把一整個項目拿掉了，在上海的發(fā)生概率極高”。同時他也認為，上海的外資力量是國內(nèi)其他城市無法相比的，因此上海的寫字樓吸納能力超強，即便近年來供應(yīng)量在不斷加大，但是預(yù)判未來的市場吸收會很快。