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上海真如高尚領域招商綜合評估報告：項目招租情況分析

發布時間：2025-07-22 瀏覽次數：62   來源：m.xizhial.cn

上海普陀區真如高尚領域招商招租電話：021-64398555

一、上海高尚領域核心價值摘要
高尚領域位于普陀區真如副中心核心（銅川路 58 號），是長江實業打造的120 萬㎡超大型城市綜合體。項目作為真如城市副中心首發項目，聚合超甲級寫字樓、旗艦商業、高端住宅、星級酒店等多元業態，形成 “商務 - 商業 - 居住 - 文化” 全生態鏈。核心優勢包括：
  1. 城市副中心核心：上海四大城市副中心之一，政府重點發展區域
  1. 交通樞紐優勢：雙軌交上蓋（11/14 號線），25 分鐘直達虹橋樞紐
  1. 產業升級引擎：普陀區數字經濟轉型示范項目
  1. 成本優勢突出：租金僅為靜安寺同級的 60%，疊加普陀區專項補貼
二、上海高尚領域區位與產業價值
2.1 戰略區位
  • 真如副中心核心：距離內環線僅 500 米，政府千億級投資區域
  • 長三角聯動節點：15 分鐘達虹橋樞紐，1 小時覆蓋長三角主要城市
  • 政策高地：享受普陀區 "十四五" 重點發展政策 + 真如專項扶持
2.2 產業定位
  • 數字經濟產業集群：
  • 重點發展金融科技、智能研發
  • 已引入：中國移動研究院、電科數字等
  • 專業服務生態：
  • 四大會計師事務所區域總部
  • 法律、咨詢等配套完善
三、上海高尚領域交通優勢
交通類型
關鍵節點
距離 / 時間
核心價值
地鐵
11/14 號線真如站
無縫接駁
30 分鐘達陸家嘴
規劃軌交
20 號線（2026 年）
同站換乘
連接浦東
高架
內環 / 中環
入口 500 米
20 分鐘達靜安寺
高鐵
虹橋站
車程 25 分鐘
日均 1100 班次
交通效率：實現 “零距離進地鐵、25 分鐘達樞紐、1 小時通長三角”
四、上海高尚領域項目規劃與硬件配置
4.1 產品特色
  • 超甲級寫字樓：
  • 標準層面積 1500-2000㎡
  • 500㎡單元可分可合，得房率 72%
  • 綠色智能系統：
  • VAV 空調 + 智能照明，LEED 金級認證
  • 能耗較傳統寫字樓低 25%
4.2 核心參數
參數類別
配置標準
年費用測算
層高
4.5 米（凈高 3.0 米）
-
空調
VAV 中央空調
含物業費
電梯
10 部客梯 + 2 部貨梯
等候≤25 秒
物業費
35 元 /㎡/ 月
21 萬元
車位
2000 個
1200 元 / 月?位
五、上海高尚領域租賃方案分析（500㎡）
  1. 租金成本：
  • 市場價：4.0-4.5 元 /㎡/ 天
  • 優惠價：3.3 元 /㎡/ 天（降 18%）
  • 年租金：3.3×500×365=60.2 萬元
  1. 綜合成本：
  • 租金：60.2 萬元
  • 物業費：21 萬元
  • 車位（5 個）：7.2 萬元
  • 合計：88.4 萬元 / 年
  1. 政策支持：
  • 普陀區重點企業 3 年租金補貼 20%
  • 首年實付約 75 萬元
六、上海高尚領域商業配套
  1. 自持商業：
  • 15 萬㎡購物中心（規劃 LV 等一線品牌）
  • 真如海心劇院（1500 座）
  1. 商務配套：
  • 五星級酒店（規劃）
  • 國際會議中心
  1. 人才保障：
  • 高端住宅（均價 12 萬 /㎡）
  • 國際學校（車程 10 分鐘）
七、上海高尚領域政策支持
  1. 人才政策：
  • 高管個稅補貼（最高 40%）
  • 人才公寓優先配租
  1. 產業政策：
  • 數字經濟企業專項補貼
  • 研發費用加計扣除 200%
八、上海高尚領域項目優勢總結
  1. 區位戰略價值：
  • 真如副中心核心，政府重點發展區域
  1. 產業升級潛力：
  • 普陀區數字經濟轉型標桿
  1. 成本優勢顯著：
  • 綜合成本較市中心低 40%
  1. 發展前景廣闊：
  • 城市副中心建設紅利持續釋放
選址建議：
  1. 優先考慮中區辦公單元
  1. 建議年底前簽約享額外優惠
  1. 立即啟動 “普陀區重點企業” 認定

上海普陀區真如高尚領域招商招租電話：021-64398555



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