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上海松江生物醫藥產業核心 稀缺104地塊花園獨棟/雙拼熱售

發布時間：2025-07-07 瀏覽次數：6   來源：m.xizhial.cn

一、項目定位與規劃亮點

核心定位：以生物醫藥產業為核心，打造長三角智慧科創產業中心，聚焦生物醫藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產業，整合 “產業集聚、功能集聚、要素集聚”，成為上海 “全球科創中心” 重要承載區。

規劃架構：以 “一基地、二大平臺、六大類企業” 為框架，構建集生產智造、研發中試、總部辦公、配套服務于一體的綜合型產業社區。

二、地址位置與交通優勢

區位核心：位于上海市松江區核心地帶，東靠松江新城，北接佘山國家旅游度假區，盡享商務與生態雙重資源。
多維交通網絡：
  • 地鐵：9 號線松江新城站便捷可達；
  • 交通樞紐：松江南站（高鐵樞紐）、上海繞城高速、滬昆高速（G60）構建立體交通；
  • 其他方式：周邊覆蓋航空（距虹橋機場約 30 公里）、BRT 快速公交等，形成 “陸空聯動” 的出行體系。

三、項目基本信息詳解

維度具體參數
面積960㎡~4160㎡，提供獨棟 / 雙拼戶型，滿足不同企業規模需求。
價格1.298 萬～1.58 萬元 /㎡，性價比適配科創企業入駐成本控制。
電梯配置1.6T 載重電梯，保障生產物資與人員高效通行。
層數4-6 層低密度規劃，兼顧辦公舒適度與空間利用率。
地塊屬性104 地塊（工業研發用地），可辦理生產性環評，支持實體產業落地。
層高設計- 一樓 7.2 米（適合重型設備安裝、倉儲或展示）；- 二樓 4.2-4.5 米（研發中試空間）；- 三 - 四樓 3.9-6.6 米（靈活辦公或輕生產）。
消防標準生產辦公丙類，耐火等級二級，符合工業與辦公混合使用的安全規范。

四、核心優勢與適配企業

  • 產業生態優勢：依托松江 G60 科創走廊規劃，匯聚上下游產業鏈資源，形成產業集群效應；
  • 政策支持：作為上海重點產業項目，可享受地方政府針對科創企業的稅收、人才等政策扶持；
  • 空間靈活性：戶型面積跨度大，層高設計兼顧生產與辦公，適合生物醫藥研發企業、智能制造工坊、科技型總部等入駐；
  • 環評稀缺性：104 地塊可辦生產性環評，解決研發生產一體化企業的合規性需求。

五、延伸價值：松江產業布局聯動

項目所處的松江區是上海 “十四五” 規劃中 G60 科創走廊的核心承載區，周邊已集聚特斯拉上海工廠、超硅半導體、正威集團等龍頭企業，形成 “研發 - 中試 - 生產” 全鏈條產業生態。入駐企業可共享區域內高校（如上海工程技術大學）、科研機構（如中科院上海光機所）的人才與技術資源，加速成果轉化。


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