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上海青浦數智化產業園區!C65稀缺地塊三河環繞濱水獨棟總部售

在長三角數字經濟發展的戰略風口,紅豆數創園依托紅豆集團產業資源與政府政策導向,落子青浦市西軟件園核心區,以「綠色科創?生態智能」為核心理念,打造聚焦數字經濟、總部經濟與科創服務的高端產業園區。項目以 C65 稀缺科研用地屬性、三河環繞生態基底及全鏈條產業配套,成為高新技術企業布局長三角的戰略首選。
一、戰略定位:政策賦能產業,數字經濟新引擎
項目響應上海「南北轉型、東西聯動」發展戰略,聚焦「數字經濟 + 總部經濟」雙主線,構建三大核心競爭力:
  • 產業導向:重點引入信息技術、人工智能、大數據、工業互聯網、新材料及 5G 通信等高新技術企業,同步吸納總部經濟與科創服務機構,形成「研發 — 中試 — 轉化」全鏈條產業生態;
  • 資源整合:依托紅豆集團全國產業布局優勢,嫁接長三角產業資本與技術資源,定期舉辦「數字經濟峰會」「政企對接會」,助力企業快速融入區域產業網絡;
  • 園區理念:以「智能園區管理系統 + 綠色建筑標準」打造低碳科創社區,綠化率超 30%,三河環繞形成「玉帶環腰」風水格局,實現產業發展與生態環境的和諧共生。
二、地段優勢:市西軟件園中芯,雙軌驅動價值裂變
項目鼎立青浦市西軟件信息園核心區,占位「東張江、西趙巷」科創走廊關鍵節點,盡享三大區位紅利:
(一)產業集群共振
周邊集聚北斗導航、網易研發中心、云礪信息、熙菱信息等知名企業,以及長三角投資促進中心等政務平臺,超 15 萬高精尖人才形成強大創新磁場,構建「技術共享、人才互通、產業鏈協同」的發展沃土;
(二)C65 稀缺地塊屬性
作為青浦區罕見C65 科研用地(兼容研發辦公、中試實驗、企業總部功能),可辦理科研用途產權,支持「研發 - 生產 - 辦公」一體化布局,規避傳統工業地塊限制,適配人工智能企業實驗室、新材料中試基地等多元場景;
(三)交通樞紐網絡
  • 軌交覆蓋:距地鐵 17 號線嘉松中路站 800 米,25 分鐘直達虹橋火車站,無縫對接大虹橋商務圈;
  • 干道通達:緊鄰 G50 滬渝高速、崧澤高架(2 公里直達),15 分鐘車程覆蓋虹橋機場,1 小時速連蘇州、杭州等長三角核心城市,形成「1 小時科創通勤圈」。
三、產品力解析:生態空間 + 靈活適配,定義科研辦公新范式
(一)稀缺空間參數與設計亮點
  • 面積段:800-3200㎡靈動空間,可整棟定制或分層組合,滿足初創企業孵化與總部企業獨立辦公需求;
  • 層高優勢:首層 6 米挑高(支持設備展示與空間 loft 改造),標準層 4.5 米層高(適配開放式研發辦公),全明落地窗設計引入三河景觀,打造「辦公即觀景臺」的沉浸式體驗;
  • 附贈價值:戶戶贈送空中景觀露臺(面積約 50-150㎡),可規劃為戶外洽談區、員工休憩角或產品展示平臺,部分臨河樓棟享 270° 環水視野,生態辦公價值顯著提升;
  • 硬件配置:雙回路供電、千兆光纖入戶、智能安防系統,預留工業管道接口與承重加固設計,適配服務器機房、精密儀器實驗室等特殊功能布局。
(二)生態與風水賦能
  • 三河環繞:天然水系貫穿園區,形成濱水步道、景觀碼頭等休閑空間,打造「工作在花園、洽談在河畔」的詩意場景;
  • 綠色建筑:采用 LOW-E 玻璃幕墻、屋頂光伏系統、雨水回收裝置,園區能耗降低 30%,榮獲「上海市綠色園區」認證,契合高新技術企業 ESG 發展需求。
四、配套服務:全維資源聚合,構建產業生態圈
(一)園區自建配套
  • 商務配套:1000㎡共享會議中心(配備遠程視頻系統、智能中控設備)、路演大廳、政務服務站(代辦科研資質申請、政策補貼申報),降低企業行政成本;
  • 生活配套:員工食堂(日均供應 1500 + 餐位)、便利超市、咖啡吧,規劃 5000㎡人才公寓(精裝拎包入住,租金低于市場價 20%),解決員工后顧之憂;
  • 休閑場景:沿河打造「科創綠道」「露天劇場」,定期舉辦園區運動會、主題市集,營造開放共享的創新社區氛圍。
(二)外部資源聯動
  • 商業集群:3 分鐘車程可達首位奧特萊斯(10 萬方商業綜合體)、吉盛偉邦國際家具村,10 分鐘直達趙巷商業商務區,餐飲、購物、娛樂業態齊全;
  • 酒店與醫療:周邊佘山索菲特、青浦萬達嘉華等星級酒店環伺,5 公里內覆蓋青浦中山醫院(三甲),滿足商務接待與健康保障需求;
  • 政策紅利:享受大張江科創補貼(研發費用加計扣除 175%)、青浦新城人才落戶綠色通道(碩士直接落戶)、科研設備采購補貼(最高 30%),單個企業年度最高可獲 800 萬元政策扶持。
五、投資價值:三大稀缺屬性,成就科研資產硬通貨
(一)地塊稀缺性
青浦區市西軟件園核心區唯一在售的 C65 科研用地項目,兼容多種科研辦公業態,土地資源不可再生,未來同類產品供應稀缺;
(二)生態獨特性
30%+ 綠化率疊加三河環繞的天然景觀,打造區域內罕見的「濱水科研社區」,提升企業形象與人才吸引力,租金溢價能力較同類園區高 15%;
(三)成長確定性

隨虹橋商務區擴容及市西軟件信息園「千億級數字經濟集群」規劃落地,區域科研物業租金年均漲幅超 12%,項目作為紅豆集團重點布局的標桿園區,資產增值與產業集聚效應雙重保障。


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