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上海青浦華新！稀缺104地塊工業獨棟，生產研發辦公新標桿熱售

發布時間：2025-06-19 瀏覽次數：38   來源：m.xizhial.cn

在上海建設全球科創中心與長三角生態綠色一體化發展的戰略背景下，華新?中交數字智造港作為上海市首批 "工業上樓" 示范項目，以前瞻性空間規劃與產業運營理念，打造集數字智造、智能裝備、新一代信息技術于一體的高端產業載體，為長三角制造業轉型升級提供創新范本。

一、戰略定位：工業上樓破局，定義智造新范式
項目響應上海 "土地集約利用、產業集群發展" 政策導向，以 "工業上樓" 模式突破傳統廠房局限，構建垂直化、智能化的產業空間生態：
  • 示范價值：作為上海市第一批工業上樓試點項目，承擔著存量工業用地高效利用、"城中村" 改造聯動開發的示范使命，通過空間創新破解土地資源瓶頸，為制造業高端化發展提供載體支撐；
  • 產業聚焦：以 "數字智造" 為核心，重點發展數字物流裝備、智能交通裝備兩大特色產業，靶向導入集成電路、智能裝備、新一代信息技術等戰略新興產業，目標形成年產值超 50 億元的高端產業集群；
  • 區域標桿：依托大虹橋向西輻射的樞紐優勢，聯動長三角生態綠色一體化示范區，打造 "生產、研發、辦公" 復合功能的智造空間新標桿，助力華新鎮成為上海西部產業升級的核心增長極。
二、區位賦能：踞守大虹橋西門戶，鏈接全球創新網絡
項目坐落于青浦區華新鎮工業園區，占位長三角一體化核心圈層與大虹橋功能承載區，形成 "13 公里虹橋輻射圈 + 1 小時長三角通勤圈" 的獨特區位優勢：
  • 交通樞紐：緊鄰地鐵 17 號線嘉松中路站（上蓋物業），崧澤大道、滬渝高速（G50）、沈海高速（G15）等主干道環繞，15 分鐘直達虹橋機場 / 高鐵站，60 分鐘覆蓋蘇州、無錫、杭州等長三角核心城市，高效串聯產業資源與市場網絡；
  • 商圈配套：周邊趙巷、華新、徐涇三大商圈成熟配套，涵蓋商業綜合體、人才公寓、星級酒店等生活服務設施，滿足企業員工多元化需求，助力構建產城融合生態圈。
三、空間優勢：定制化載體適配多元智造場景
項目以 "高承載、大跨度、靈活分割" 為設計原則，打造符合現代智造企業需求的垂直工廠與研發空間：
（一）分層空間參數
  • 首層：7 米挑高設計，承重達 2 噸 /㎡（無地下層），適配重型設備安裝與原材料倉儲，支持智能裝備整機調試、物流裝備組裝等生產場景；
  • 二層：6.9 米層高，1 噸 /㎡承重，適合中型生產設備布局及半自動化生產線配置；
  • 3-4 層：4.5 米層高，500kg/㎡承重，滿足研發辦公、精密儀器組裝、輕型智能制造等功能，實現 "樓上研發、樓下生產" 的垂直協同；
  • 柱網設計：8.7 米 ×8.7 米 / 8.7 米 ×9.6 米超大柱距，支持無隔墻大空間布局，適配柔性生產線與智能化改造需求。
（二）硬件配置
  • 貨運系統：每棟配備 2 噸貨梯（載重）與 1 噸貨梯各 1 部，貨梯門寬 1.8 米，滿足大型設備垂直運輸需求；
  • 建筑密度：40% 低密度規劃，預留充足綠化空間與物流通道，兼顧生產效率與園區環境舒適度；
  • 靈活分割：提供 2959㎡、4203㎡、4488㎡等多種面積段單元，支持整層租賃或分層定制，適配初創企業到中型制造企業的成長需求。
四、產業生態：政策 + 載體 + 服務三重賦能發展
（一）政策紅利疊加
享受上海市 "工業上樓" 專項補貼、青浦區新興產業扶持政策（如租金減免、研發投入補貼），以及長三角一體化示范區產業協同政策，降低企業運營成本。
（二）運營服務體系
依托中交集團產業資源整合能力，構建 "產業服務 + 物業服務 + 金融服務" 三位一體運營平臺：
  • 提供政策申報、人才招聘、技術對接等全周期產業服務；
  • 配備 24 小時安保、智能園區管理系統、專業設備維護團隊，保障生產安全與高效運轉；
  • 聯合金融機構推出定制化融資方案，支持企業設備升級與產能擴張。
（三）區域協同效應
毗鄰虹橋國際開放樞紐與市西軟件信息園，可共享大虹橋總部經濟資源與軟件信息產業生態；聯動華新鎮現有物流裝備、智能交通產業基礎，形成 "研發設計 — 核心部件生產 — 系統集成 — 終端應用" 的完整產業鏈閉環。
五、未來愿景：智造空間創新，引領產業升級新方向
華新?中交數字智造港的誕生，不僅是物理空間的革新，更是產業發展模式的突破：
  • 對企業而言，這里是兼具成本優勢與功能復合性的智造基地，可實現生產、研發、辦公的高效協同；
  • 對區域而言，項目通過 "工業上樓" 盤活存量土地，為上海乃至長三角破解制造業空間瓶頸提供可復制經驗；
  • 對投資者而言，作為政策扶持的示范項目與稀缺工業載體，其資產價值隨產業集聚效應將持續攀升。


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