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上海寶山620㎡花園獨棟出售，獨門獨院通燃?xì)鈳杜_可住人

發(fā)布時間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：31   來源：m.xizhial.cn

一、項目定位：35 萬㎡TOD 城市綜合體，重構(gòu)北上海商業(yè)新坐標(biāo)

復(fù)地中環(huán)天地，由復(fù)星集團(tuán)旗下復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展匠心打造，雄踞寶山區(qū)中環(huán)內(nèi)核心地段，緊鄰 1 號線共康路站，以 **“商務(wù)辦公 + 品質(zhì)生活 + 潮流體驗”** 為核心定位，構(gòu)建集 5A 甲級寫字樓、購物中心、酒店式公寓、主題商街于一體的地標(biāo)性綜合體。項目總建筑面積 35 萬平方米，依托中環(huán)線交通樞紐與百萬方成熟住區(qū)，成為北上海 “產(chǎn)城融合” 示范項目與家庭消費升級首選地。
二、黃金區(qū)位：三軌交匯樞紐，輻射百萬級消費客群
（一）中環(huán)線價值極點
  • 城市樞紐占位：位于寶山區(qū)共康路與泗塘新村交匯處，緊鄰 1 號線共康路站（步行 3 分鐘）、18 號線通河新村站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達(dá)人民廣場、前灘等核心商圈，串聯(lián)全城商務(wù)與消費節(jié)點；
  • 人口紅利腹地：3 公里內(nèi)覆蓋彭浦新村、共康、大華等大型社區(qū)超 50 萬常住人口，毗鄰市北高新園區(qū)（10 萬白領(lǐng)）、上海大學(xué)延長校區(qū)（2 萬師生），形成 “居住 + 辦公 + 教育” 三維客群疊加，日均消費人流超 20 萬。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 地鐵上蓋優(yōu)勢：1 號線共康路站直接連通項目 B1 層，18 號線（在建）與規(guī)劃中 20 號線形成三軌交匯，實現(xiàn) “軌道交通 + 商業(yè)辦公” 零換乘；
  • 快速路網(wǎng)覆蓋：緊鄰南北高架、中環(huán)路，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場，高效串聯(lián)長三角主要城市；
  • 公交樞紐配套：共康路公交總站 12 條線路覆蓋寶山、靜安、虹口，實現(xiàn)區(qū)域客流快速導(dǎo)入。
三、產(chǎn)品亮點：多元空間矩陣，定制化場景解決方案
（一）商務(wù)辦公標(biāo)桿
  • 5A 甲級寫字樓：150 米地標(biāo)塔樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000㎡，4.2 米層高搭配全玻璃幕墻，配備 VAV 中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)，可靈活分割為 100-2000㎡辦公單元，適配企業(yè)總部、區(qū)域分公司及金融科技企業(yè)；
  • 企業(yè)專屬服務(wù)：頂層設(shè)云端會所（含會議室、路演中心、空中花園），提供定制化企業(yè) LOGO 外立面展示，入駐即享復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全國資源對接。
（二）商業(yè)空間創(chuàng)新
  • 購物中心：10 萬㎡體驗式商業(yè) MALL，以 “家庭歡聚 + 潮流生活” 為主題，規(guī)劃親子娛樂、網(wǎng)紅餐飲、時尚零售三大核心業(yè)態(tài)，5.4 米層高適配大型體驗店（如奈爾寶、全明星滑冰俱樂部）；
  • 主題商街：2 萬㎡開放式街區(qū)商業(yè)，打造 “夜中環(huán)” 經(jīng)濟(jì)帶，引入精釀酒吧、深夜食堂、Livehouse，預(yù)留外擺空間與藝術(shù)裝置，形成 “室內(nèi)全天候消費 + 室外場景化體驗” 互補；
  • 酒店式公寓：3.3 米層高精裝 LOFT（面積 40-80㎡），配備共享廚房、健身中心，適合企業(yè)高管住宿及年輕創(chuàng)客居住。
四、業(yè)態(tài)規(guī)劃：精準(zhǔn)客群匹配，構(gòu)建消費生態(tài)閉環(huán)
（一）家庭生活主場
  • 親子成長空間：引入孩子王、楊梅紅藝術(shù)教育、卡通尼樂園等頭部品牌，打造 0-12 歲全齡段親子體驗中心，配套親子餐廳、兒童零售，滿足家庭 “一站式遛娃” 需求；
  • 品質(zhì)生活服務(wù)：社區(qū)食堂、進(jìn)口超市、寵物醫(yī)院、家政服務(wù)中心等貼近日常，解決 “最后 100 米” 生活需求；
  • 家庭餐飲集群：匯聚本幫菜、日式料理、火鍋集合店等多元菜系，4 樓設(shè)宴會廳承接家庭聚餐、生日宴，部分餐飲品牌配備景觀露臺。
（二）潮流社交目的地
  • 時尚零售前沿：引入快時尚集合店、設(shè)計師品牌、潮玩手辦店（如泡泡瑪特、X11），聯(lián)合中庭廣場舉辦新品發(fā)布、時尚走秀，吸引 Z 世代客群打卡；
  • 運動娛樂升級：室內(nèi)攀巖館、Switch 體驗店、VR 電競館等沉浸式娛樂業(yè)態(tài)，搭配屋頂足球場、空中跑道，打造 “運動 + 社交” 活力空間；
  • 夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)：主題商街規(guī)劃 24 小時便利店、深夜書局、創(chuàng)意市集，依托雙地鐵末班車（1 號線 23:00、18 號線 23:30），形成北上海 “不夜城” 消費磁極。
（三）商務(wù)配套服務(wù)
  • 企業(yè)接待中心：寫字樓底層設(shè)商務(wù)咖啡廳、共享會議室，毗鄰五星級酒店（規(guī)劃中），滿足高管宴請、客戶接待需求；
  • 金融服務(wù)集群：引入銀行網(wǎng)點、證券機(jī)構(gòu)、法律咨詢等配套，為園區(qū)企業(yè)提供一站式商務(wù)服務(wù)。
五、運營優(yōu)勢：復(fù)地品牌賦能，全周期商業(yè)生態(tài)
（一）品牌招商實力
  • 戰(zhàn)略合作資源：依托復(fù)星全球品牌庫，優(yōu)先引入豫園餐飲、三亞亞特蘭蒂斯體驗店、舍得酒文化體驗館等自有 IP，形成 “首店經(jīng)濟(jì) + 特色體驗” 差異化競爭力；
  • 定制化入駐政策：區(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌享首年租金 8 折、裝修補貼（最高 300 元 /㎡）及黃金位置優(yōu)先選擇權(quán)，重點企業(yè)可申請 3-6 個月免租期。
（二）智慧運營體系
  • 數(shù)字化管理平臺：上線 “復(fù)地商業(yè)” APP，實現(xiàn)會員積分互通、智能停車導(dǎo)航、活動預(yù)約等功能，精準(zhǔn)推送消費券與商戶優(yōu)惠，提升客戶復(fù)購率；
  • 場景化營銷活動：定期舉辦 “中環(huán)生活節(jié)”“親子嘉年華”“潮流市集” 等主題活動，年均超 60 場，聯(lián)動市北高新園區(qū)企業(yè)打造 “白領(lǐng)消費季”，預(yù)計年客流突破 800 萬人次。
（三）政策紅利疊加
  • 區(qū)域產(chǎn)業(yè)扶持：符合條件的科技型企業(yè)可申請寶山區(qū) “1+9” 政策補貼（最高 200 萬元設(shè)備購置補貼），商業(yè)業(yè)態(tài)可申報 “上海市夜間經(jīng)濟(jì)示范項目”（電費補貼 + 審批綠色通道）；
  • 復(fù)地專屬服務(wù)：提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點企業(yè)高管可優(yōu)先申請寶山區(qū)人才公寓（租金為市場價 6 折）。
六、投資價值：中環(huán)線稀缺資產(chǎn)，搶占城市更新紅利
（一）性價比優(yōu)勢
  • 租金成本：寫字樓租金 3.5-5.0 元 /㎡/ 天，購物中心租金 8-12 元 /㎡/ 天，低于同能級商圈 15%-20%，首年免租期依面積可達(dá) 3-6 個月；
  • 產(chǎn)權(quán)靈活性：商鋪面積 50-2000㎡靈活分割，寫字樓支持整層定制化裝修，可租可售（寫字樓售價 3.2-3.8 萬元 /㎡，商鋪售價 5-8 萬元 /㎡），適配不同投資需求。
（二）增值潛力
  • 城市更新紅利：項目所在共康板塊納入寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 重點更新區(qū)域，預(yù)計 2030 年區(qū)域商業(yè)規(guī)模突破 200 億元，中環(huán)線土地價值年復(fù)合增長率超 12%，資產(chǎn)溢價空間明確；
  • 復(fù)地品牌保障：復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展商業(yè)管理面積超 800 萬㎡，運營項目出租率常年保持 95% 以上，為投資者提供穩(wěn)定收益與抗風(fēng)險能力。

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