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上海寶山友誼路商圈獨棟出售！帶900㎡露臺，可作酒店展廳用

發布時間：2025-06-16 瀏覽次數：32   來源：m.xizhial.cn

一、項目定位：25 萬㎡TOD 商業地標，定義北上海消費新范式
中鐵?北城時代廣場，由世界 500 強中國中鐵旗下中鐵置業匠心打造，雄踞寶山區羅店鎮核心，以 **“樞紐商業 + 家庭生活 + 微度假體驗”** 為核心定位，構建集時尚零售、特色餐飲、親子娛樂、生活服務于一體的樞紐型商業綜合體。項目總建筑面積 25 萬平方米，緊鄰 7 號線美蘭湖站，依托北上海最大居住社區集群與美蘭湖生態資源，成為 30 萬常住人口的 “家門口的生活秀場” 與長三角短途消費目的地。
二、黃金區位：雙軌交樞紐，輻射百萬級消費客群
（一）北上海生活圈核心
  • 人口紅利腹地：地處羅店新鎮核心，周邊 3 公里覆蓋美蘭湖、羅店大型社區超 20 萬常住人口，輻射寶山全域 80 萬消費人群，家庭客群占比達 70%，消費需求穩定且多元；
  • 文旅價值疊加：毗鄰 4A 級美蘭湖景區（年客流 150 萬）、北歐風情小鎮，與項目 “城市微度假” 定位形成聯動，吸引長三角周末親子游、家庭短途客群。
（二）立體交通網絡
  • 地鐵上蓋物業：7 號線美蘭湖站（日均客流 5 萬 +）直達項目負一層，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商圈，無縫銜接全城消費客群；
  • 快速路網覆蓋：緊鄰滬太路、月羅公路、上海繞城高速，15 分鐘接入外環高架，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，高效串聯長三角主要城市；
  • 公交樞紐配套：美蘭湖公交總站 10 余條線路直達寶山、嘉定、普陀，實現區域客流快速導入。
三、產品亮點：沉浸式場景體驗，定制化商業空間解決方案
（一）建筑與空間設計
  • 雙 MALL 布局：由 10 萬㎡購物中心與 5 萬㎡街區商業組成，購物中心以家庭消費為核心，街區商業主打 “北歐風情 + 夜經濟”，形成 “室內全天候消費 + 室外場景化體驗” 互補；
  • 靈動空間適配：購物中心標準層面積 500-2000㎡，層高 5.4 米，支持餐飲、零售、兒童業態自由組合；街區商業 2-3 層獨棟商鋪（面積 200-800㎡），預留外擺空間與廣告位，適合網紅餐飲、文創體驗店打造；
  • 智能硬件配置：配備智能停車系統（車位超 2000 個）、新風凈化系統、5G 全覆蓋，購物中心母嬰室、親子衛生間等細節設計適配家庭客群需求。
（二）業態規劃亮點
樓層
主題定位
核心業態舉例
B1
生活市集 + 交通樞紐
精品超市、地鐵商業、輕食餐飲
1F
時尚潮流主場
快時尚集合店、美妝集合店、網紅咖啡
2F
親子成長天地
兒童游樂中心、早教機構、親子餐廳
3F
餐飲社交空間
特色主題餐廳、火鍋集合店、深夜食堂
4F
生活服務集群
健身房、電影院、家居集合店
街區
北歐風情商街
精釀酒吧、文創手作、周末市集
四、核心客群與業態適配
（一）家庭消費主場
  • 親子娛樂：引入奈爾寶、卡通尼樂園等頭部品牌，打造北上海最大室內兒童游樂場，配套親子餐廳、兒童零售，滿足 0-12 歲家庭 “一站式遛娃” 需求；
  • 生活服務：社區食堂、寵物醫院、家政服務中心等貼近居民日常，解決 “最后 100 米” 生活需求；
  • 家庭餐飲：匯聚中西餐、地方菜系、網紅餐飲，3 樓設家庭宴會廳，適配生日宴、親友聚餐等場景。
（二）年輕社交目的地
  • 夜經濟場景：北歐風情街區規劃精釀酒吧、深夜食堂、livehouse，依托 7 號線末班車 23:00，打造北上海 “不夜城”；
  • 時尚體驗：引入設計師品牌集合店、潮玩手辦店、沉浸式劇本殺，聯合美蘭湖景區舉辦戶外市集、音樂節，吸引 Z 世代客群打卡。
（三）文旅消費延伸
  • 景區配套：設置郵輪港游客服務中心、景區接駁巴士站，提供美蘭湖高爾夫、游艇俱樂部票務代理，承接景區 150 萬游客消費轉化；
  • 微度假場景：屋頂花園規劃親子農場、星空露營，結合北歐小鎮建筑風格，打造 “商業 + 文旅” 拍照打卡地。
五、運營優勢：中鐵品牌保障，全周期商業賦能
（一）品牌招商支持
  • 戰略合作資源：依托中鐵置業全國商業版圖，優先引入永輝超市、萬達影城、孩子王等戰略合作品牌，目前已簽約率達 60%，形成 “頭部品牌引流 + 中小品牌補充” 的業態矩陣；
  • 定制化招商方案：針對區域首店、網紅品牌提供租金減免（首年 8 折）、裝修補貼（最高 500 元 /㎡），優先安排黃金位置與廣告位支持。
（二）運營服務體系
  • 智慧商業系統：上線 “中鐵商業” APP，實現會員管理、停車繳費、活動預約等功能，精準推送消費券與商戶優惠，提升客戶粘性；
  • 營銷活動策劃：定期舉辦 “美蘭湖生活節”“親子嘉年華”“北歐文化周” 等主題活動，年均超 50 場，預計年客流突破 500 萬人次。
（三）政策紅利疊加
  • 區域消費升級補貼：符合家庭生活類業態（如親子教育、社區醫療）可申請寶山區最高 30 萬元專項補貼；
  • 夜間經濟扶持：街區商業可申請 “北上海夜經濟示范項目”，享受電費補貼、延長營業時間審批綠色通道等政策。

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