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上海寶山數字科創園2000㎡研發獨棟總部辦公出售，樹數字產業標桿

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：40   來源：m.xizhial.cn

一、戰略定位：對標浦江兩岸，筑就 “三生融合” 智慧城邦

南大智慧城，寶山區 “北轉型” 戰略核心承載區，以 “不低于黃浦江兩岸” 的規劃標準，打造 **“地上一座城、地下一座城、云端一座城”** 的立體發展范本。項目占地約 6.3 平方公里，聚焦數字經濟、人工智能、工業互聯網等新經濟產業，肩負 “科創 + 城市” 融合發展使命，致力于成為長三角數字產業標桿引領區、數字城市先行示范區，及承接上海中心城區產業與人才外溢的戰略橋頭堡。

二、黃金區位：三軌交匯樞紐，鏈接滬寧發展主軸
（一）長三角協同發展節點
  • 地理樞紐價值：位于上海市中心城西北角，寶山區大場鎮核心，南接普陀桃浦智創城、西連嘉定南翔科創走廊，北鄰顧村產業園區，形成 “桃浦 - 南大 - 南翔” 科創黃金三角，共享約 50 萬科創人才資源；
  • 生態底板優勢：超 43% 公共綠地占比，規劃中央公園、楔形綠地、口袋公園等多層次生態空間，打造 “城在園中、園融于城” 的宜居宜業場景，匹配高端人才對綠色辦公的需求。
（二）立體交通網絡
  • 地鐵上蓋物業：15 號線南大路站（在建）直接上蓋，無縫銜接前灘、紫竹高新區等科創節點；7 號線大場鎮站步行 10 分鐘可達，30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商圈；
  • 快速路網覆蓋：毗鄰外環高架、中環路、滬嘉高速，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，高效串聯長三角主要城市；
  • 地下空間互聯：規劃地下環路系統，實現 “人車分流 + 軌交 - 商業 - 辦公” 立體互通，打造全天候便捷通勤網絡。
三、產品亮點：2320㎡獨棟總部空間，定制數字經濟新主場
（一）智慧空間設計
  • 稀缺整棟資產：4 層獨棟建筑，產證面積 2320㎡，首層挑高 6 米，標準層 4.2 米，可靈活分割為研發辦公、產品展示、數據中心等功能區，適配企業總部、區域研發中心需求；
  • 綠色建筑標準：采用 LOW-E 中空玻璃、地源熱泵系統，配備智能照明與新風凈化，能耗較傳統寫字樓降低 30%，打造健康低碳的智慧辦公場景；
  • 數字基建先行：千兆光纖入戶，預留 5G 微基站接口，支持企業搭建私有云服務器，滿足數字企業高帶寬、低時延的技術需求。
（二）功能復合規劃
  • 地上空間：1-2 層可設品牌展示廳、智能體驗館，3-4 層布局研發中心與行政辦公，頂層預留空中花園，適配企業高端接待與團隊協作；
  • 地下空間：連通區域地下商業與停車場，配備專屬電梯直達，實現 “生產 - 辦公 - 生活” 無縫銜接。
四、產業生態：數字經濟全鏈條賦能，政策紅利強勢疊加
（一）重點發展業態
  • 數字產業集群：聚焦人工智能（算法研發、算力服務）、工業互聯網（智能工廠解決方案、工業軟件）、數字孿生（城市級仿真平臺、建筑信息化）、元宇宙（虛擬會展、數字內容創作）；
  • 配套服務業態：科技金融（產業基金、科技保險）、檢驗檢測（數字產品認證）、人力資源（高端獵頭、技能培訓），構建 “技術研發 - 場景應用 - 成果轉化” 全產業鏈生態。
（二）政策扶持體系
  • 市級戰略賦能：納入上海 “南北轉型” 重點區域，享受市級財政轉移支付、土地指標傾斜等政策，數字經濟企業可優先申報 “上海市人工智能專項”（最高 500 萬元補貼）；
  • 寶山 “1+9” 政策包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅，重點企業額外享受設備購置補貼（最高 300 萬元）、研發費用加計扣除（10% 額外補貼）；
  • 園區專屬服務：設立 “南大企業服務港”，提供工商注冊、政策申報、人才落戶 “一站式” 代辦，重點企業高管可優先申請寶山區人才公寓（租金為市場價 6 折）。
（三）創新資源集聚
  • 產學研平臺：與上海大學、中科院上海硅酸鹽研究所共建 “數字城市聯合實驗室”，開放智能建造、智慧城市等技術共享平臺；
  • 場景應用試點：園區作為數字城市先行示范區，優先開放智慧交通、智能樓宇、綠色能源等應用場景，助力企業技術落地與商業模式驗證。
五、配套優勢：43% 綠地率 + TOD 開發，重構產城融合新范式
（一）生態辦公體驗
  • 中央公園商圈：下樓即達規劃中的 10 萬㎡中央公園，串聯景觀步道、露天劇場、科創咖啡館，打造 “辦公 + 休閑 + 社交” 復合場景；
  • 立體綠化覆蓋：建筑屋頂花園、垂直綠化墻與區域綠地系統互聯，員工可在 5 分鐘步行半徑內享受自然休憩空間，提升辦公幸福感。
（二）TOD 生活圈
  • 商業配套：自帶 2 萬㎡商業街區，規劃精品超市、網紅餐飲、共享會議室，1 公里內覆蓋經緯匯商圈（含永輝超市、星軼影城）；
  • 教育醫療：毗鄰上海大學附屬學校、上海師范大學附屬寶山實驗學校，復旦大學附屬中山醫院（佘山院區）提供高端醫療保障，解決人才后顧之憂。
六、投資價值：低密獨棟 + 稀缺地段，搶占數字經濟原始股
（一）資產增值潛力
  • 價格優勢：3.5 萬元 /㎡單價顯著低于同能級科創載體（如前灘南 4.5-5.5 萬元 /㎡），整棟總價 8120 萬元，適合企業總部資產配置與長期持有；
  • 規劃紅利：作為寶山 “十四五” 重點發展板塊，預計 2030 年區域 GDP 突破 500 億元，土地價值年復合增長率超 15%，資產增值空間明確。
（二）空間靈活適配
  • 定制化改造：毛坯交付支持個性化裝修，首層可打通為沉浸式展廳，標準層可布局開放式辦公或封閉實驗室，電梯預留智能化改造接口；
  • 產權清晰便捷：獨立產證支持企業 / 個人購買，無抵押負擔，可申請最高 70% 商業貸款，首付 2436 萬元起即可入駐北上海科創核心。

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