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上海寶山十字路口黃金位！沿街商業獨棟整售，商機無限

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：41   來源：m.xizhial.cn

在寶山區牡丹江路商圈的繁華心臟地帶，安信財富中心以「區域商業地標」的姿態強勢崛起。項目占據牡丹江路黃金軸線，緊鄰白玉蘭綠化廣場與寶山體育中心，以 3188㎡獨立商業體的稀缺屬性，打造集總部辦公、高端商業、品牌展示于一體的價值高地。現面向金融機構、企業總部、高端零售等業態全球招商，搶占北上海核心商圈的財富先機。
一、核心區位：牡丹江路商圈的「十字金軸」
（一）政商雙芯，城市級配套賦能
項目位于寶山區牡丹江路兩側，北起海江路、南至永樂路，沿街長度達 420 米，深度 30-70 米，形成「雙輔路 + 主街」的黃金動線。緊鄰白玉蘭綠化廣場、寶山體育中心等市政地標，周邊聚集寶山區政府、金融機構總部，是區域政務、商務、文化的核心交匯點，日均人流量超 8 萬人次，商業價值與昭示性兼具。
（二）商圈成熟度爆棚

作為寶山區「十四五」規劃重點發展的商業核心區，項目 3 公里內匯聚寶楊寶龍廣場、寶樂匯印象城、黃金世界廣場等 10 萬㎡以上商業體，形成「餐飲 + 零售 + 娛樂」全業態閉環。上海吳淞炮臺灣國家濕地公園距項目僅 1.5 公里，商務接待與生態休閑無縫切換，滿足高端客群多元需求。

二、交通網絡：四維通勤，鏈接全城消費力
（一）軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 3 號線寶楊路站：步行 8 分鐘直達，快速換乘 1/7/15 號線，30 分鐘通達靜安寺、人民廣場，日均輸送市區消費客群超 5 萬人次；
  • 規劃優勢：未來區域將新增多條軌交支線，進一步強化與北外灘、大寧商圈的連接，形成「30 分鐘核心商務區通勤圈」。
（二）干道與高速，輻射長三角
  • 主干道：同濟高架、寶楊路、牡丹江路構成「三橫三縱」路網，15 分鐘直達寶山濱江板塊，30 分鐘接入外環高速；
  • 跨區域通勤：距虹橋樞紐 40KM（50 分鐘車程）、浦東機場 50KM（60 分鐘車程），1 小時覆蓋南通、蘇州等長三角城市，適合企業總部跨區域布局。
三、項目亮點：全維度產品力打造標桿載體
（一）獨立商業體，極致展示性
  • 絕版區位：正對牡丹江路十字路口，420 米沿街面無遮擋，獨立門頭與大堂設計，企業 LOGO 可 24 小時高頻曝光，是金融機構、區域總部的天然品牌展示窗口；
  • 空間優勢：1F 層高 6 米，可作挑高展廳或旗艦門店；2-3F 層高 5.5 米，支持 LOFT 辦公或分層商業，空間利用率提升 30%，適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業態。
（二）硬件配置，對標甲級標準
  • 獨立動線：專屬大堂、獨立電梯，保障企業私密性與辦公效率；地下停車場直通樓宇，973 個停車位（含新能源充電位），解決核心商圈停車難題；
  • 商業產權：50 年獨立商業產權，可注冊企業總部或商業運營公司，支持長期資產布局與資本運作。
（三）運營服務，全周期保駕護航
  • 物業管理：16 元 /㎡/ 月物業費，提供 24 小時安保、智能安防、設施維護等服務，保障企業運營無憂；
  • 政策對接：協助申請寶山區商業扶持政策，重點企業可享租金補貼、稅收返還等紅利，降低運營成本。
四、適配業態：三大黃金客群的首選陣地
（一）金融機構與企業總部
獨立大堂與高展示面適配銀行支行、保險總部、區域運營中心，毗鄰寶山區金融街，形成產業集聚效應。
（二）高端商業與品牌首店
1F 挑高空間適合奢侈品集合店、設計師品牌旗艦店；2-3F 可規劃主題餐廳、沉浸式體驗空間，共享周邊 15 萬㎡成熟商圈客流。
（三）文化創意與商務服務

依托寶山體育中心、白玉蘭廣場的文化氛圍，適合創意設計公司、法律咨詢機構入駐，打造「辦公 + 展示 + 社交」復合場景。

五、招商信息：搶占寶山核心商圈最后拼圖
（一）基礎參數
  • 建筑面積：3188㎡（整棟可分割，單層面積 1062㎡起）
  • 樓層分布：3 層獨立商業體，1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米
  • 交付標準：毛坯交付，預留中央空調機位與荷載承重（500kg/㎡）
  • 使用性質：商業產權，可經營零售、辦公、餐飲（可通燃氣）
（二）入駐優勢
  • 性價比之王：租金水平低于同商圈甲級寫字樓 20%，展示面價值提升企業形象溢價 30%；
  • 成長型空間：支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產權購買」全周期合作，適配不同發展階段需求；
  • 國企背書：專業商管團隊運營，提供招商策劃、品牌聯動等增值服務，加速開業籌備。


上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590





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