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上海寶山北中環(huán)硬核獨(dú)棟！600㎡+地鐵上蓋雙露臺(tái)，待售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-12 瀏覽次數(shù)：33 來源：m.xizhial.cn

在上海北翼的城市更新版圖中，寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)正以「科創(chuàng) + 社區(qū) + 商業(yè)」的產(chǎn)城融合模式，從老工業(yè)基地蛻變?yōu)楸鄙虾？苿?chuàng)核心承載區(qū)。作為「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，環(huán)上大商圈依托上海大學(xué)科研賦能、地鐵 7 號(hào)線樞紐優(yōu)勢(shì)及六大新興產(chǎn)業(yè)集聚，成為資本與企業(yè)爭(zhēng)相布局的價(jià)值高地。綠地科技中心作為區(qū)域「先導(dǎo)項(xiàng)目」，以稀缺獨(dú)棟辦公產(chǎn)品與創(chuàng)新空間設(shè)計(jì)，誠(chéng)邀科創(chuàng)企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司、文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)入駐，搶占北上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)先機(jī)。

一、區(qū)域價(jià)值：從工業(yè)重鎮(zhèn)到科創(chuàng)高地的蝶變之路

（一）政策賦能，北上海產(chǎn)城融合新極點(diǎn)

寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)作為「寶山科創(chuàng)中心主陣地」核心區(qū)，納入上海「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略重點(diǎn)發(fā)展板塊，2035 規(guī)劃明確構(gòu)建「一帶兩軸三分區(qū)」空間格局，吳淞副中心與環(huán)上大商圈形成雙核驅(qū)動(dòng)。這里曾是滬太路上的工業(yè)倉儲(chǔ)集中地，如今已聚集機(jī)器人、生物醫(yī)藥、新材料等六大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，2024 年高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量同比激增 47%，成為北上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)的「縮影樣本」。

（二）「科創(chuàng) + 高校 + 生態(tài)」三維資源集聚

科研賦能：毗鄰上海大學(xué)，共享 2.3 萬師生的科研資源與人才儲(chǔ)備，高校技術(shù)轉(zhuǎn)化中心、創(chuàng)業(yè)孵化基地密集，形成「產(chǎn)學(xué)研」無縫對(duì)接的創(chuàng)新生態(tài)。

商業(yè)成熟：東方國(guó)貿(mào)商城（150 萬方）、寶山日月光（17 萬方）、大場(chǎng)老鎮(zhèn)嘉年華（30 萬方）等商業(yè)體環(huán)伺，1 公里內(nèi) 1 萬方園區(qū)沿街商業(yè)已成熟運(yùn)營(yíng)，滿足企業(yè)日常消費(fèi)與商務(wù)接待需求。

生態(tài)優(yōu)勢(shì)：緊鄰顧村公園（上海最大郊野公園），15 分鐘可達(dá)生態(tài)腹地，辦公環(huán)境兼具都市效率與自然靜謐，契合科創(chuàng)企業(yè)對(duì)高品質(zhì)空間的追求。

二、交通樞紐：雙軌交 + 主干道，30 分鐘通達(dá)全城

（一）地鐵上蓋，高效通勤網(wǎng)絡(luò)

綠地科技中心為地鐵 7 號(hào)線上大路站「上蓋物業(yè)」，步行 3 分鐘直達(dá)地鐵站，30 分鐘貫通靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū)，15 分鐘連接大寧商圈，日均客流量超 8 萬人次，實(shí)現(xiàn)「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。

（二）立體路網(wǎng)輻射長(zhǎng)三角

滬太路、汶水路、真北路等城市主干道環(huán)繞，40 分鐘車程可達(dá)虹橋樞紐，60 分鐘直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，快速對(duì)接長(zhǎng)三角科創(chuàng)走廊，為企業(yè)商務(wù)出行與資源鏈接提供便利。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：打破傳統(tǒng)辦公邊界，定義科創(chuàng)空間新范式

（一）稀缺獨(dú)棟，重構(gòu)辦公場(chǎng)景想象

空間設(shè)計(jì)：四層獨(dú)棟建筑面積 597.53㎡，附贈(zèng) 400㎡露臺(tái)及屋頂花園（相當(dāng)于 67% 拓展空間），雙露臺(tái)設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn) 270° 全天候采光，全落地玻璃墻模糊室內(nèi)外界限，打造「花園式辦公」體驗(yàn)。

功能創(chuàng)新：區(qū)域罕見配備煤氣管道，支持企業(yè)設(shè)置員工食堂、會(huì)所式接待廳、直播空間等，打破傳統(tǒng)寫字樓功能限制，滿足互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)對(duì)「辦公 + 生活 + 社交」復(fù)合場(chǎng)景的需求。

硬件配置：獨(dú)立電梯直達(dá)地下車庫，停車費(fèi)僅 350 元 / 月，物業(yè)費(fèi) 10.8 元 / 平 / 月，50 年商業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，空關(guān)現(xiàn)狀交付，預(yù)留個(gè)性化裝修空間。

（二）產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)初顯

政府規(guī)劃引導(dǎo)下，環(huán)上大商圈已吸引明奇網(wǎng)絡(luò)、吳啟信息等龍頭企業(yè)入駐，聚焦互聯(lián)網(wǎng)、科技創(chuàng)新、創(chuàng)客孵化等業(yè)態(tài)，形成「總部辦公 + 研發(fā)設(shè)計(jì) + 成果轉(zhuǎn)化」的完整產(chǎn)業(yè)鏈。綠地科技中心作為先行啟動(dòng)項(xiàng)目，優(yōu)先享受區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策紅利，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本。

四、配套生態(tài)：全維資源賦能企業(yè)成長(zhǎng)

（一）商業(yè)配套：1 公里內(nèi)生活圈全覆蓋

園區(qū)內(nèi)：1 萬方沿街商業(yè)已引入便利店、咖啡館、快餐廳等，滿足員工日常需求；

園區(qū)外：2 公里內(nèi)東方國(guó)貿(mào)商城提供批發(fā)零售、餐飲娛樂一站式服務(wù)，日月光廣場(chǎng)匯聚品牌餐飲、親子娛樂、精品超市，商務(wù)接待與生活消費(fèi)皆可就近解決。

（二）政策與服務(wù)加持

產(chǎn)業(yè)扶持：享受寶山區(qū)科創(chuàng)企業(yè)稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才落戶等政策，2024 年新增高新技術(shù)企業(yè)可獲最高 50 萬元獎(jiǎng)勵(lì)；

運(yùn)營(yíng)服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、物業(yè)服務(wù)等一站式支持，園區(qū)定期舉辦產(chǎn)業(yè)對(duì)接會(huì)、高校人才招聘會(huì)，助力企業(yè)鏈接資源。

五、招商定位：適配多元業(yè)態(tài)的創(chuàng)新載體

綠地科技中心獨(dú)棟辦公產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配以下客群：

科創(chuàng)企業(yè)：靈活空間適配研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、開放式辦公區(qū)，煤氣管道滿足員工食堂需求，提升團(tuán)隊(duì)凝聚力；

互聯(lián)網(wǎng) / 文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)：露臺(tái)與屋頂花園可打造社交化辦公場(chǎng)景，直播空間、路演廳等功能區(qū)助力品牌傳播；

區(qū)域總部：獨(dú)立冠名權(quán)、專屬入戶大堂，彰顯企業(yè)形象，毗鄰上海大學(xué)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，便于產(chǎn)學(xué)研合作。

寶山環(huán)上大商圈，正以「科創(chuàng)驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)城融合」的姿態(tài)，成為北上海投資置業(yè)的價(jià)值新高地。綠地科技中心 597.53㎡稀缺獨(dú)棟辦公，附贈(zèng) 400㎡拓展空間，煤氣管道賦能多元場(chǎng)景，現(xiàn)全球招商中，誠(chéng)邀遠(yuǎn)見企業(yè)共赴城市更新浪潮，搶占產(chǎn)業(yè)升級(jí)先機(jī)！

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