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上海寶山雙地鐵上蓋2500㎡獨(dú)棟帶租約，顧村公園核心投資佳選

發(fā)布時(shí)間：2025-06-11 瀏覽次數(shù)：51 來(lái)源：m.xizhial.cn

在上海外環(huán)線上，顧村公園商圈以其獨(dú)特的生態(tài)資源與強(qiáng)大的商業(yè)潛力，成為北上海極具發(fā)展前景的價(jià)值高地。依托國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)顧村公園的生態(tài)流量，結(jié)合完善的配套與便捷的交通，這里正崛起為承接主城資源外溢、輻射長(zhǎng)三角的商業(yè)新樞紐。

生態(tài)賦能，流量引擎強(qiáng)勁

顧村公園作為上海最大的郊野公園、國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)，是商圈發(fā)展的核心驅(qū)動(dòng)力。2025 年櫻花節(jié)期間，單日最高客流突破 10 萬(wàn)人次，全年游客總量達(dá) 200 萬(wàn)人次，形成 “季節(jié)性爆發(fā) + 日常休閑” 的復(fù)合流量模式。這種稀缺的生態(tài)資源與龐大的人流量，使顧村公園商圈成為外環(huán)線上少有的兼具生態(tài)魅力與人口密度的區(qū)域。

多元生態(tài)，消費(fèi)活力澎湃

以顧村公園為核心，半徑 3 公里范圍內(nèi)構(gòu)建起三層穩(wěn)固的生態(tài)體系：第一層，華山醫(yī)院北院、上海大學(xué)城帶來(lái)穩(wěn)定的醫(yī)療與教育客群，保障了日常消費(fèi)的基礎(chǔ)需求；第二層，保利葉語(yǔ)等高端社區(qū)聚集 25 萬(wàn)常住人口，形成強(qiáng)大的消費(fèi)支撐；第三層，龍湖天街、綠地繽紛城等商業(yè)體每日吸引 10 萬(wàn)級(jí)消費(fèi)流量，商業(yè)氛圍濃厚。“公園 + 社區(qū) + 產(chǎn)業(yè)” 的復(fù)合生態(tài)，讓顧村商圈成為北上海承接主城外溢資源、輻射長(zhǎng)三角的重要商業(yè)節(jié)點(diǎn)。

雙軌交匯，交通暢達(dá)全城

交通方面，顧村公園商圈優(yōu)勢(shì)顯著。項(xiàng)目占據(jù)地鐵 7 號(hào)線、15 號(hào)線雙軌交匯的上蓋位置，日均 5 萬(wàn)地鐵客流量帶來(lái)源源不斷的消費(fèi)人群。外環(huán)高架、滬崇高速、滬太路等交通干道環(huán)繞，構(gòu)建起立體交通網(wǎng)絡(luò)。距離虹橋樞紐 30 公里，約 40 分鐘車程可達(dá)；距浦東機(jī)場(chǎng) 60 公里，約 60 分鐘可達(dá)，無(wú)論是市內(nèi)通勤還是跨區(qū)域出行都十分便捷。

雙地鐵上蓋，稀缺商業(yè)獨(dú)棟

商圈內(nèi)的核心商業(yè)項(xiàng)目極具投資價(jià)值。項(xiàng)目為四層商業(yè)獨(dú)棟，總建筑面積 2493㎡，標(biāo)準(zhǔn)層面積在 500 - 700㎡之間，持有 16 本產(chǎn)證（1 樓 5 本，2 樓 3 本，3 樓 4 本，4 樓 4 本），商業(yè)產(chǎn)權(quán)年限 40 年。目前項(xiàng)目帶租約出售，出租率高達(dá) 90%，租戶涵蓋銀行、咖啡、動(dòng)漫、足浴、ktv 等多元業(yè)態(tài)，購(gòu)買后既可進(jìn)行整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)，也可拆分用于餐飲、教育、零售等多種業(yè)態(tài)。

值得一提的是，該獨(dú)棟商業(yè)通燃?xì)猓砷_(kāi)展重餐飲業(yè)務(wù)，完美解決餐飲業(yè)態(tài)的剛需痛點(diǎn)，極大拓寬了商業(yè)運(yùn)營(yíng)的可能性，無(wú)論是投資還是自用，都極具吸引力。

醇熟配套，商業(yè)氛圍濃厚

商圈配套資源豐富，顧村公園作為生態(tài)核心，持續(xù)吸引客流；華山醫(yī)院北院提供優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保障；綠地繽紛城、寶山龍湖天街等商業(yè)綜合體林立，購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，為消費(fèi)者帶來(lái)一站式消費(fèi)體驗(yàn)，也為商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展提供了良好的氛圍與支撐。

顧村公園商圈以生態(tài)為基、交通為脈、商業(yè)為核，正成為北上海商業(yè)投資的新熱點(diǎn)。這里的雙地鐵上蓋商業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目，更是憑借其稀缺性與多元優(yōu)勢(shì)，為投資者提供了搶占區(qū)域發(fā)展紅利的絕佳機(jī)會(huì)。

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