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上海閔行鎮級工業園轉型典范，獨棟資產串起大虹橋與長三角鏈

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：25 來源：m.xizhial.cn

一、城市更新標桿：從工業重鎮到科創樞紐

作為上海首個鎮級工業園區整體轉型示范項目，梅隴華鑫天地承載著區域產業升級的戰略使命。依托梅隴鎮從上世紀 90 年代積淀的工業基因，在傳統制造業轉型浪潮中，于 2021 年納入閔行 "南北聯動" 戰略支點，成為鏈接大虹橋商務區與紫竹高新區的核心樞紐。項目以 "產城融合、生態科創" 為核心理念，打造集研發辦公、中試生產、企業總部于一體的深科技產業集聚區，激活梅隴商圈的同時，重塑南上海產業發展新格局。

二、黃金區位：長三角產業協同的戰略接口

（一）多維交通網絡賦能

項目踞守閔行中部核心，形成 "雙軌三橫四縱" 交通矩陣：

地鐵通勤：1 號線（蓮花路站）、5 號線（顓橋站）、金山鐵路（春申站）覆蓋，30 分鐘直達人民廣場、前灘等核心商圈；

高速動脈：5 分鐘接入外環高速、虹梅高架，20 分鐘直達虹橋樞紐（14 公里），45 分鐘通達浦東機場（40 公里），1 小時覆蓋蘇州、嘉興等長三角制造業重鎮；

產業鏈接：東接中環商務區，西連 G60 科創走廊，北承大虹橋商務外溢，南牽紫竹高新區，成為上海科創資源與長三角產業集群的 "轉換器"。

（二）產業承接高地

位于 "長三角產業外溢" 與 "上海科創中心建設" 的雙重輻射區，依托閔行 "4+4" 產業布局（人工智能、集成電路、生物醫藥、新能源等），精準承接市區科研成果轉化需求，成為高端制造、硬科技企業的理想落址地。

三、產品力解析：定制化深科技研發空間

（一）花園獨棟研發總部

一期推出 16 幢 2500-5000㎡花園獨棟，地上 4 層垂直布局，獨門獨院設計配備專屬出入口與企業冠名權，外立面可定制 LOGO 展示，構建高端企業形象封面。首層 5.5 米挑高空間，支持重型設備安裝與產品展示；標準層 4.2 米層高，預留實驗室通風系統接口，適配電子信息、生物醫藥等企業研發需求；屋頂預留設備平臺，滿足未來擴容與光伏設備鋪設，兼顧實用性與前瞻性。

（二）科研用地屬性優勢

C65 科研用地性質，允許企業獨立冠名、辦理環評手續，且支持產權分割（最小分割單元 500㎡），顯著降低科技企業資金占用壓力。區別于傳統工業用地，兼容研發、中試、辦公等多元功能，為成長型企業提供從孵化到總部的全周期空間解決方案。