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上海閔行虹橋旁！七寶芯355平不限購獨棟，聚仁匯僅3席收官

發布時間：2025-06-05 瀏覽次數：10   來源：m.xizhial.cn

一、核芯區位：占位虹橋價值金三角
虹橋九境?聚仁匯鼎立七寶板塊，雄踞虹橋商務區南門戶，緊鄰千年文化地標七寶古鎮，形成 "現代商務 + 歷史人文" 的獨特價值磁極。作為虹橋商務區唯一接壤古鎮的低密辦公區，項目既享虹橋樞紐日均 60 萬客流的商務輻射，又承接七寶成熟生活區的配套紅利，3 公里內集聚凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業綜合體，及七寶領展廣場、匯寶廣場等老牌商圈，商務宴請、休閑消費、文化體驗一站式滿足。
（一）產業與教育雙輪驅動
周邊 500 米內匯聚中建一局總部、國利集團等 500 強企業總部，形成高端產業集群效應，商務合作與資源對接近在咫尺；更有五所國際學校環伺（如七寶德懷特高級中學、上海美國學校等），集聚高凈值家庭客群與外籍人才，為企業總部、高端會所等業態提供精準客群支撐。
（二）虹橋樞紐 10 分鐘通勤圈
距虹橋交通樞紐僅 4 公里，10 分鐘車程直達，無縫銜接全球商務網絡：
  • 高鐵：1 小時覆蓋南京、杭州、蘇州等長三角核心城市；
  • 航空：距浦東機場 53 公里（60 分鐘車程）、虹橋機場 8 公里（20 分鐘車程），商務出行高效便捷。
二、產品亮點：小面積獨棟的全維價值突破
（一）稀缺小面積獨棟形態
355㎡虹橋在售最小獨棟辦公現房，地上三層垂直布局，附贈 120㎡私屬屋頂花園，實際使用面積達 475㎡，得房率 100%，開創 "低總價、高實用" 的資產新范式。區別于傳統寫字樓，擁有獨立冠名權、專屬出入口及外立面展示面，為中小企業打造個性化品牌形象窗口。
（二）生態辦公場景革新
約 3.3 米舒適層高搭配全明戶型，首層直面濱水景觀帶，頂層屋頂花園可規劃露天會議區、員工休憩區或企業私屬花園，實現 "辦公 + 自然 + 社交" 場景融合。屋頂綠化與濱水步道形成立體生態系統，綠化率超 40%，打造虹橋商務區稀缺的低密有氧辦公環境。
（三）功能靈活適配多元需求
  • 企業總部：三層空間可分層規劃接待展廳（首層）、辦公區（二層）、高管會議室 / 會所（三層 + 屋頂花園），小而精的總部形態適配科技研發、文化創意等輕資產行業；
  • 高端會所：濱水景觀與私密院落結合，適合金融機構客戶接待、企業 VIP 私宴等高端社交場景；
  • 城市展廳：毗鄰古鎮景區，首層臨街面可打造品牌體驗中心，借勢文旅客流提升展示效果。
三、交通體系：五維路網構建商務快車道
（一）地鐵通勤零換乘
在建嘉閔線滬星路站僅 100 米（預計 2027 年通車），無縫對接 9 號線（七寶站）、10 號線（航中路站），30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈，快速導入市區高端人才與消費客群。
（二）高速路網極速通達
5 分鐘車程覆蓋嘉閔高架、外環線、延安高架三大城市動脈：
  • 嘉閔高架：15 分鐘直達大虹橋商務區，30 分鐘連通松江 G60 科創走廊；
  • 外環線：快速接駁浦東、寶山等區域，構建全城 1 小時商務圈。
（三）地面交通便捷性

緊鄰漕寶路、七莘路等城市主干道，步行 5 分鐘可達公交樞紐，20 條線路覆蓋閔行全域及市區重點區域，員工通勤與客戶到訪均無后顧之憂。

四、投資價值：政策紅利與稀缺性雙重保障
（一）不限購政策窗口期
區別于虹橋核心區限購限貸政策，項目支持企業 / 個人自由購置，且可申請企業冠名權，外立面 LOGO 展示位免費預留，降低品牌宣傳成本。
（二）產業聯動升值潛力
周邊 700 畝地鐵上蓋地塊已納入虹橋商務區擴容計劃，擬引入 3 家世界 500 強區域總部（中建一局總部已動工），未來 3 年區域產業人口預計新增 15 萬，辦公需求缺口達 50 萬㎡。作為板塊內唯一在售小面積獨棟，稀缺性將驅動資產價值持續攀升。
（三）穩健運營成本

15 元 /㎡/ 月物業費用遠低于虹橋核心區（平均 25 元 /㎡/ 月），現房交付即買即用，無需等待裝修周期，租金回報率預計達 6%-8%，顯著高于區域寫字樓平均水平（4%-5%），無論是自用還是投資均具高性價比。


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