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前灘精品獨棟：內中環稀缺資產，商業投資新機遇

一、項目概況：稀缺獨棟，多元適配

本項目為浦東中環內難得一見的萬方商業獨棟，稀缺屬性顯著。整體采用園林式設計，環境清幽雅致，空間布局合理且優異。獨門獨戶的格局，既保證了私密性，又彰顯獨特性。配備寬敞中庭與沿街外廣場，為商業運營與活動開展提供了充足空間。項目可合規改造為長租公寓或酒店，靈活適配不同商業需求，是資產配置領域的優質之選。

二、區位價值：黃金地段，輻射利好

（一）核心區位

項目坐落于前灘板塊，屬內中環優質地段，地段價值不言而喻。前灘作為上海新興的商務與居住區，發展潛力巨大，區域價值持續攀升，為項目帶來了廣闊的發展前景。

（二）交通暢達

地鐵出行：緊鄰地鐵6號線高青路站，便捷的軌道交通網絡讓人員與物資的流動更加高效，無論是通勤上班還是商務出行都極為便利。

自駕便利：周邊中環路環繞，自駕出行可快速通達城市各處，輕松連接城市交通動脈，極大地拓展了項目的輻射范圍。

（三）商圈環繞

四大熱門商圈環繞周邊，無縫銜接前灘。前灘太古里、陸悅匯等商圈匯聚了眾多高端品牌與特色店鋪，消費氛圍濃厚；東方體育中心則提供了豐富的體育娛樂資源，吸引了大量人流。項目可充分享受商圈帶來的客流與資源紅利，商業價值不言而喻。

（四）需求旺盛

區域內辦公及居住需求巨大，眾多企業與居民對高品質的商業配套、長租公寓及酒店服務有著迫切需求。項目憑借其優越的地理位置與豐富的業態規劃，可有效滿足這些需求，實現商業價值的最大化。

三、項目參數：數據詳實，品質可靠

（一）基礎信息

面積：總建筑面積達15791㎡，空間寬敞，可滿足多種商業運營需求。

價格：售價2.2億（股權交易），價格透明合理，投資回報可期。

產權性質：旅（賓）館，為項目改造為長租公寓或酒店提供了合規的產權基礎。

層數：共5層（B1 - 4F），各樓層功能分區明確，空間利用合理。

（二）配套設施

停車位：配備40個停車位，可滿足日常停車需求，為顧客與租戶提供便利。

配套空間：地下1層設有健身房與游泳館，為租戶與消費者提供豐富的休閑健身選擇；1F已實現滿租，商業氛圍濃厚；樓上入住率達60%，租戶類型涵蓋商業零售與辦公，形成了良好的商業生態。

四、投資亮點：潛力無限，穩握商機

（一）投資適配

項目投資體量適中，無論是私人買家還是企業自用，都能輕松駕馭。土地用途可合規改造，為投資者提供了更多的商業選擇與增值空間。

（二）商務支撐

優越的商務配套為辦公發展提供了堅實保障。周邊完善的基礎設施、豐富的商業資源以及便捷的交通網絡，可滿足企業日常辦公的各種需求，助力企業快速發展。

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