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金融公司撤離5A寫字樓：一棟搬走十余家 或縮租或合并

發布時間：2019-01-14 瀏覽次數：1138   來源：m.xizhial.cn

“在華貿中心，一家占地約600㎡的投資管理公司，于去年11月底租約到期，為了節省租金，已經撤走了這個分部，并到總部。
2018年，搬離華貿中心的金融公司有十幾家，這些公司的租房面積在600~800㎡左右，有的從分部搬往總部，有的搬到租金更加便宜的地方。
從銀網中心搬走的金融類公司約8家，從中關村(000931,股吧)SOHO、丹棱SOHO搬離的金融公司都將近十家。一家在中海廣場的金融公司，本計劃在2018年擴租，但最后決定將計劃暫緩下來。
據戴德梁行數據報告分析，自2018年下半年，受經濟走勢的不明朗以及金融和互聯網行業租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現小幅下滑。
今年下半年以來，在資本寒冬的影響下，許多5A寫字樓用戶不得不開源節流。以金融行業為代表，不少企業開始大幅縮減招人計劃甚至開始“優化”員工，同時縮小辦公面積或從租金貴的地方換到相對便宜的地方。
寒冬已至，如何過冬，成為這些曾經不差錢的金融機構們，共同思考的問題。
注：本文內容主要來自鉛筆道記者采訪和網絡公開信息，論據難免偏頗，不存在刻意誤導。
搬離5A寫字樓
在5A寫字樓嘉盛中心18層的轉角處，一個500多平米的空間，從窗戶往外可以看到三里屯的車水馬龍。墻上，一家互聯網金額公司的紅色LOGO還未拆除。這個約500平米的空間被劃分成十幾個大大小小的隔間，里面的東西都已經徹底搬空。
去年年底，這家金融公司與嘉盛中心的租約到期，沒有選擇續租。
“2018年底，有很多家金融類公司從嘉盛中心搬走，其中有互聯網金融公司，也有投資機構。”趙琳說道。她在北京一家寫字樓出租公司當了3年中介，主要負責國貿、三里屯一帶的寫字樓，嘉盛中心是她負責的范圍。
往年，趙琳每個月簽下3個租房合同就能賺到8千元。為了維持不低于往年的業績，今年，她一個月要簽下4個合同。“在2018年，小面積的辦公室容易租出去，不過面積小，抽成也就比較少。”
她進一步解釋：“去年，很多金融公司裁員后，就開始找面積比較小的辦公室。之前租整層上千平米的金融公司比較多，今年我們接到金融公司的單，基本上都是幾百平米。”
趙琳透露，距離嘉盛5公里外的華貿中心也出現了類似的情況。記者聯系到華貿中心的招租顧問，對方告訴記者：“搬離華貿的金融公司有十幾家，這些公司的租房面積大多在600~800平米左右，有的從分部搬往總部，有的搬到租金更加便宜的地方。”
除了撤離5A寫字樓，以及縮小辦公室面積，趙琳還發現金融類公司對擴租也顯得更加謹慎。
一家在中海廣場金融公司是趙琳的老客戶。上個月，對方找到趙琳談起新的擴租計劃。“當時以為可以拿下一個大點的單子了。”沒想到隔了幾日，對方卻告訴趙琳，由于2018年金融領域大環境并不好，公司考慮到擴張存在的風險比較大，所以公司準備在2019年再觀察一下環境再說。
金融公司撤離5A寫字樓的現象，不只發生在CBD這種金融商業聚集區。上個月，一家名為“冠群馳騁”的金融投資公司撤掉了位于海淀區銀網中心的分部。原本位于17層的冠群辦公室，現在已經搬進了一家教育公司。負責銀網中心的租房中介張奇向記者透露，據他了解，“冠群是為了縮減開支，才撤掉了這個分部”。
張奇還發現，2018年金融領域的公司搬遷的比往年增加了許多。在他負責的范圍內，光是從銀網中心搬走的金融公司約8家，搬離中關村SOHO、丹棱SOHO、數碼大廈的金融公司也有十幾家。
就金融機構“逃離”5A寫字樓的這種現象，鉛筆道采訪也幾位金融行業的從業人士，他們都有這種明顯的感受，去年下半年以來，在資本寒冬的影響下，作為5A寫字樓租戶的主力軍，許多5A寫字樓用戶金融類公司紛紛開源節流，撤退跡象較為明顯。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東曾在《經濟觀察報》的文章中表示，今年的P2P暴雷潮情況引起了社會各界很多關注，寫字樓業主對金融類企業的租賃也非常審慎。他預測，“以前寫字樓市場的需求金融占很大的板塊，未來金融類企業在整體市場需求的占比會有縮小的趨勢。”
金融類公司大量從5A寫字樓撤離并非首次發生。據公開報道，自2016年自e租寶事件發生以后，北京國貿區域部分5A寫字樓已經不再接受投資理財類的互聯網金融企業入駐，有大樓的開發商甚至對部分租賃已到期的P2P企業進行勸退。
李玲是建外一帶的小業主方，在她負責的區域也出現過因P2P暴雷而撤退的公司。“一層樓都被官方封了，好幾個月不能往外出租，損失相當多。”從那以后，她帶金融類客戶看房的時候，都會小心翼翼地問及客戶是否擁有牌照和資質等。
金融機構的“過冬術”
寫字樓的搬遷現象不止在北京發生。行業數據顯示，今年第三、第四季度，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，寫字樓市場整體空置率均有上升，商業辦公租賃的成交量環比、同比均下降較多。
相較之下，北京核心商圈高級寫字樓的變動最為明顯。據戴德梁行數據報告分析，2018年第四季度，北京全市空置率環比上漲0.2個百分點，達8.1%，核心商圈受部分企業撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。
資料顯示，在北京寫字樓空置率上升的同時，租金也降下來了。今年第四季度，北京全市寫字樓有效凈租金環比下降0.7%，達到400.1元平方米/月，五大核心商圈有效凈租金環比下降0.6%，達到439.96元平方米/月。
租金低了，退租的卻更多了？因此，有商務租賃的業內人士分析判定，北京高檔寫字樓租戶的大面積搬遷現象的發生，并不是房租價格上漲導致的，很多都是企業主動縮減成本。
一位房地產業內人士對鉛筆道表示，過去幾年，由于其他行業需求較為穩定，金融和科技行業租戶一直是寫字樓需求增長的主力軍。2018年，受到宏觀的市場環境收縮影響，金融企業對寫字樓的需求大幅下降，因此金融類公司出現從5A寫字樓搬遷的現象。
與此同時，鉛筆道在采訪中也發現，從去年下半年開始，不少金融企業或者機構開始不同幅度地縮減招人計劃，甚至開始“優化”員工。
裁員潮在互聯網金融領域率先發生。據不完全統計，自2018年6月到7月初，共計108家P2P平臺爆雷。此外，從基金到銀行，再到券商和保險，各很多金融機構的從業者都表示，這個行業的很多從業人員都備感壓力，降薪減員的情況也時有發生。
宜信也被爆出裁員消息。“互聯網金融巨頭宜信公司大裁員，上午開會，下午直接報名單，月底要裁完三分之一，凜冬將至。” 去年11月底，一則宜信裁員的消息引起熱議。如若按照公開資料顯示的40000員工人算，這一次宜信裁掉超過10000人，砍掉了三分之一的力量。
在金融機構這波開源節流的風潮下，張欣也體會到細微的變化。她在一家私募股權投資公司工作了2年。幸運的是，她的公司并沒有搬遷，也沒有裁員。不過，她發現最近公司一些規定發生了變化，會議需自備水，彩印需申請，一般情況還不讓彩印。她感慨道：“公司從方方面面在節省開支。”
近日，一些公開報道也表示，好幾家老牌私募機構的規模一直沒上百億，募資時間越拖越長，這幾年能夠成功退出的項目也很少，最近很多家機構都在大幅降薪。特別是規模在50億以下的私募基金，管理費收入甚至覆蓋不了團隊成本，只有選擇降薪裁員，開源節流。其中一家私募組長級別的投研負責人降薪幅度達20%。
一位風投公司的合伙人告訴鉛筆道，今年私募遭遇資金寒冬，募資難，他們只能縮小募資的規模。因此，在投資方面，很多機構也調整了策略。一方面，無論銀行賬戶中資金是否充裕，投資家們都放緩了節奏，多數“只看不投”。另一方面，投資方向主要是現金流較好，可以快速回本的公司。
一位FA公司的投資人亦對鉛筆道表示，今年需要資金的客戶很多，就連一些頭部的公司都要找FA。不過由于資金比較難找，整體成交單數還是大大減少，有一些小的FA一整年沒有成單。
資本寒冬之下，金融機構的日子都不好過。縮減開支，基本上成了金融機構必不可少的“過冬術”之一。搬離動則年租金幾百萬的5A寫字樓，也許只是一個開始。


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