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凱德完成開年第一筆收購 27.52億元再次落子上海

發布時間：2019-01-07 瀏覽次數：839 來源：m.xizhial.cn

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經濟觀察網獲悉，凱德集團與一家非關聯第三方公司成立50：50的合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積。

浦發大廈與上海環球金融中心、金茂大廈一街之隔，東臨陸家嘴中央綠地，近鄰地鐵2號線東昌路站。收購部分包含辦公樓8－19層和21－32層，地上總建筑面積為41773平方米。完成此次收購，標志著凱德旗下商務辦公項目首次插旗陸家嘴核心商圈。

浦發大廈將作為種子資產投入凱德即將成立的增值型私募房地產基金，該基金將著力于關注亞洲重要門戶城市的商務房地產項目。

凱德集團總裁(中國區與投資管理) 羅臻毓說：“項目將作為種子資產投入至我們即將成立的增值型私募房地產基金，促進凱德在核心商圈的戰略布局更加多元化，同時通過提高資本運作效率，推動公司新的業務增長點。作為已運營項目，收購后的浦發大廈將為集團帶來直接的可觀收益。凱德是在上海擁有和管理最多商業項目的外資企業，我們將充分利用集團資源優勢和管理平臺，通過硬件升級、租戶組合和有效運營提升項目內核，引入更多優質國內外企業入駐，助力區域商務辦公樓宇經濟的可持續性發展。”

收購浦發大廈后，凱德在中國12個一二線城市擁有或管理25個辦公樓項目，總面積超過150萬平方米。

凱德在2018年推出聯合辦公空間C3，這是凱德在中國探索辦公新方向的實驗田，運營以來吸引了一批優質企業入駐。

近年來，共享辦公的興起給寫字樓業主方帶來一定的沖擊。一些大型的共享辦公品牌，不僅服務于小型的創業公司，大型的機構也逐漸出現在他們的客戶列表中，更靈活的租期、更優惠的價格是共享空間談判的籌碼。相較而言，原本的寫字樓業主方的租賃方法顯得很“大爺”：租期固定，退租時裝修需要全部拆除等等。

羅臻毓擔心，長此以往，寫字樓業主會逐漸失去客戶，整個市場將由幾家大型的共享辦公品牌左右。

市場上的玩家發生了變化，企業的組織形式也在發生變化，這些都在倒逼寫字樓業主方做出改變，出租的空間需要更加靈活，而日常運營也需要加重。

“以前做商場、做辦公樓，我們的心態是B2B，公司對公司，我的客戶就是來租位置的商家和企業，現在，來商場的消費者，在辦公樓辦公的企業員工也是我們的客戶。如果我更熟悉他，就可以包裝服務和產品迎合他的習慣。”羅臻毓說。

2018年是凱德集團在中國投資額最高的一年，11月，凱德集團斥資近200億元收購上海北外灘濱江核心區域的星港國際中心項目，創下大宗交易史上單筆金額最高紀錄，這同時也是外資在中國投資額最大的一筆交易。

此外，凱德集團還在11月以8.82億元競拍獲得廣州科學城核心區的一塊商業商務用地；8月以20.53億元競拍獲得位于廣州市增城區兩宗地塊；6月以57億元在渝收購兩江春城項目。

2018年12月1日，羅臻毓在接受經濟觀察報采訪時說，市場比較好的時候，別人都比我們更有信心，搶購標的也好，搶購任何東西也好，我們沒有那么容易得到我們想的東西。現在可能是個機遇，也不能說是抄底，如果我們看好未來，認為市場能穩定發展的話，在合理的價格之間是很好的收購。

羅臻毓表示：“2019年正值凱德入華25年，開年的第一筆收購彰顯了凱德對中國市場以及未來發展的信心。”

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