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這家內(nèi)蒙古企業(yè)在上海核心地段買了棟樓。

　　5月20日晚間，鄂爾多斯公布，與控股子公司攜手斥資近27億購(gòu)入靜安區(qū)蘇河灣板塊寫字樓，這一標(biāo)的原由賭王之女何超瓊持有的公司上海潼信投資有限公司以及華潤(rùn)置地（上海）有限公司各持股50%。

　　這是上海又一宗大宗交易，實(shí)際上，國(guó)際大都市的核心資產(chǎn)一直是各路資本搶奪的目標(biāo)。2021年至今，上海大宗交易一直保持相當(dāng)熱度。

　　如今，疫情帶來(lái)了些許紛擾，高力國(guó)際中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)副董事總經(jīng)理顧立宇在接受采訪時(shí)指，受疫情影響交易周期拉長(zhǎng)，若干大宗交易將會(huì)推遲至第三季度完成。

　　但他依舊對(duì)今年大宗交易市場(chǎng)抱有信心，并預(yù)計(jì)今年下半年大宗交易成交量將會(huì)迎來(lái)反彈，其中自用買家作為寫字樓大宗交易主力買家這一趨勢(shì)將會(huì)得以延續(xù)。

　　“抄底”蘇河灣

　　鄂爾多斯公告中稱，公司與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司擬以總計(jì)26.73億元向華合地產(chǎn)購(gòu)買位于靜安區(qū)蘇河灣板塊的交易標(biāo)的。

　　具體來(lái)看，鄂爾多斯擬出資約13.45億元購(gòu)買3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層(面積26386.3平米)及其地下210個(gè)車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、國(guó)際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營(yíng)等辦公和綜合服務(wù)。

　　而電冶集團(tuán)擬出資約13.29億元購(gòu)買3號(hào)物業(yè)15-23層(面積19008.36平米)，用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營(yíng)銷平臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。

　　此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，這一交易標(biāo)的地處上海核心地段，西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場(chǎng)、南京西路；四十分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，一小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場(chǎng)。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號(hào)線天潼路站，2、8、10、12號(hào)等地鐵線路無(wú)縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場(chǎng)。

　　鄂爾多斯于公告中稱，本次交易價(jià)格在參考標(biāo)的房產(chǎn)所在地區(qū)周邊房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上，經(jīng)交易雙方共同協(xié)商確定，其中3號(hào)、4號(hào)物業(yè)實(shí)測(cè)建筑面積45394.66平米，總價(jià)26.33億元，均價(jià)5.8萬(wàn)元/平米。210個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，總價(jià)4046.7萬(wàn)元，單價(jià)19.27萬(wàn)元/個(gè)。

　　此次交易是采用市場(chǎng)比較法，參考同類地段同類物業(yè)近期成交價(jià)格確定成交價(jià)格。標(biāo)的所在項(xiàng)目的另外兩棟寫字樓成交均價(jià)分別為68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。

　　鄂爾多斯認(rèn)為，5.8萬(wàn)元/平米的成交價(jià)格合理。

　　據(jù)公開信息，2019年以來(lái)，標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫字樓均價(jià)區(qū)間約為5.68萬(wàn)/平米-9.87萬(wàn)/平米。

　　對(duì)于這筆交易的目的，鄂爾多斯稱，公司總部及兩大生產(chǎn)基地均地處中國(guó)西部資源富集地區(qū)，具有明顯的地域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，本次交易完成后，將會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司兩地的產(chǎn)業(yè)融合、雙向賦能、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；為公司品牌發(fā)展提供具有國(guó)際視野的商業(yè)環(huán)境；為公司產(chǎn)品展示、新品發(fā)布、新零售平臺(tái)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境。

　　另外，有利于先進(jìn)成熟技術(shù)的引進(jìn)、合作，以高新技術(shù)和研發(fā)創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈向智能制造、低碳綠色提檔升級(jí)；有利于拓展更深層次的國(guó)際業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力，打造公司新銷售運(yùn)營(yíng)中心、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、能源發(fā)展研究中心、國(guó)際業(yè)務(wù)拓展中心，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃要求。

　　企查查中顯示，電力冶金集團(tuán)為鄂爾多斯控股子公司，持股比例高達(dá)79%。

　　鄂爾多斯是一家涵蓋羊絨服裝、資源礦產(chǎn)開發(fā)和能源綜合利用等多元化經(jīng)營(yíng)的大型現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

　　觀點(diǎn)新媒體了解到，多年來(lái)，鄂爾多斯由單一的羊絨產(chǎn)業(yè)延伸至煤炭、電力、冶金、化工、能源等各大領(lǐng)域，形成了羊絨紡織服裝、棋盤井循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群及能源化工三大事業(yè)板塊，產(chǎn)業(yè)涵蓋羊絨服裝、煤炭、電力、冶金、煤化工、氯堿化工、天然氣化工、鹽化工、PVC、水泥、多晶硅以及海外產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域，形成了“多元聯(lián)動(dòng)、多業(yè)循壞、多極支撐”的經(jīng)營(yíng)格局。

　　大宗交易熱度

　　上海的核心資產(chǎn)一直不缺市場(chǎng)。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次鄂爾多斯拿下的標(biāo)的位于靜安區(qū)蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點(diǎn)區(qū)域——蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶，未來(lái)將打造世界級(jí)濱水中央活動(dòng)區(qū)。根據(jù)“十四五”規(guī)劃方案，該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

　　顧立宇分析稱，蘇河灣板塊未來(lái)幾年寫字樓新增供應(yīng)有限，適合自用買家的物業(yè)標(biāo)的亦屈指可數(shù)。在他看來(lái)，能夠在疫情期間完成買賣協(xié)議簽署，也顯示了買方對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)及自身業(yè)務(wù)發(fā)展的信心。

　　實(shí)際上，從去年表現(xiàn)來(lái)看，上海寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)較高熱度。

　　戴德梁行一份報(bào)告中顯示，2021年，上海寫字樓市場(chǎng)以凈吸納量142萬(wàn)平方米收官，較上年增長(zhǎng)2倍，創(chuàng)歷史新高。而在寫字樓市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，2021年上海大宗交易市場(chǎng)也明顯回暖，全年共錄得1051億元的成交額，同比上升46%，基本恢復(fù)至2018年水平。

　　買家方面，內(nèi)資買家以76%占比仍主導(dǎo)市場(chǎng)，但外資占比亦在緩步上升，從2020年的16%增至2021年的24%；投資型買家再次超越自用交易，成交金額同比上漲16個(gè)百分點(diǎn)、至63%。

　　細(xì)分各物業(yè)類型來(lái)看，辦公/研發(fā)辦公占比有所下滑，從2020年的80%降至2021年的46%，但仍居于首位；與此同時(shí)，綜合、商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)逐漸受到買家青睞，成交占比出現(xiàn)5-12個(gè)百分點(diǎn)的明顯上漲。

　　戴德梁行華東區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蔡峰認(rèn)為，大宗交易回暖主要原因之一是2021年上海辦公租賃需求上升、空置率明顯下降。

　　空置率方面，四季度上海甲級(jí)寫字樓空置率15.98%，較去年四季度下調(diào)5.9%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為9.90%、24.52%。2021年上海甲級(jí)寫字樓租金止跌微升，至四季度為8.17元/平方米/天，環(huán)比上揚(yáng)，同比去年四季度微漲0.21%；新興區(qū)在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市的帶動(dòng)下漲幅更明顯，租金同比增長(zhǎng)2.04%，達(dá)到6.52元/平方米/天。核心區(qū)為9.37元/平方米/天，同比去年四季度上揚(yáng)0.83%。

　　2022年一季度，上海空置率仍有所下降。多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)報(bào)告顯示，上海今年第一季度空置率持續(xù)下降。由于疫情影響，一些原定于3月開業(yè)的項(xiàng)目面臨延期，一季度核心商圈空置率環(huán)比持平于9%。

　　在無(wú)新增供應(yīng)情況下，上海中央商務(wù)區(qū)的空置率持續(xù)下降。浦西中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，同時(shí)即將竣工的項(xiàng)目收到大量預(yù)租問(wèn)詢。在強(qiáng)勁租賃勢(shì)頭的帶領(lǐng)下，浦東中央商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至8.9%。

　　大宗交易方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度上海大宗交易市場(chǎng)共錄得195億成交，同比上升9%。外資買家占比迎來(lái)顯著增長(zhǎng)，從2021年的24%增長(zhǎng)至44%，接近2018、2019年水平；投資買家繼續(xù)延續(xù)主導(dǎo)地位，市場(chǎng)占比約六成，和2021年旗鼓相當(dāng)。

　　觀點(diǎn)新媒體獲悉，今年1月，世茂集團(tuán)45億元將位于上海虹口區(qū)外灘黃浦路199號(hào)的“上海外灘茂悅大酒店”售予上海地產(chǎn)；3月，浙商銀行公布以30.3億元的價(jià)格購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用；4月，上海太平洋置業(yè)約14億元成功拍下第三次上架阿里拍賣的綠地瀛通大廈。