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寫字樓租賃的主要成本有哪些？

發布時間：2021-12-09 瀏覽次數：1236 來源：m.xizhial.cn

一、辦公室租賃成本

1租金

咨詢租金的時候一定要問清楚，租金是押幾付幾，租期內租金是否會每年遞增，租金是否包括物業費。

2免租期

我們租了辦公室后還需要裝修，一般業主都會給免租期，這個在議價時要盡量爭取。

3物業費

一般標辦租金中都不包括物業費，物業費需要另交，而且寫字樓物業費往往也不便宜，具體每平多少錢和繳納方法要提前問清楚。

4相關配套設施使用費

水電、空調、車位等相關配套使用是否收費，各自是什么收費標準等，也要提前確認。比如很多寫字樓的中央空調只在工作時間開放，非工作時間使用要額外繳費，甚至不能使用。

5房屋使用率

和住宅一樣，寫字樓也有大廳、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時候要搞清楚，業主說的到底是實際使用面積還是建筑面積。如果業主報的是建面，那么同等價位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

6中介費

如果是通過中介租的辦公室，那么中介一般會收取一兩個月的租金為傭金（或稱渠道費、中介費等）。寫字樓租賃的傭金多是業主支付，但往往以租金的形式轉嫁給租客，要提前確認清楚。

當然，如果是租客和業主直接聯系，看房簽約，那么就沒有中介費、渠道費了，業主和租客都不用額外出錢。17度租售裝修是企業選址和建筑裝飾大平臺，免費自主發布、供需雙方直連、沒有第三方干擾、0中介費，租金更低、租賃更簡單高效。

7裝修費

租辦公室時，要根據辦公室的裝修程度預估需要耗費的裝修時間和資金。

大部分辦公室都是有其他公司用過的，如果你公司對辦公室裝修沒強烈的改裝要求，那這種無疑是比較節約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設計裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開始設計裝修。